■立地の特徴
愛知県碧南市権現町1丁目に位置する貸倉庫で、名鉄三河線「碧南」駅から徒歩35分の距離にあります。駐車場が賃料に含む形で5台分確保されており、車でのアクセスを前提とした路面型の立地です。

■商圏の特徴
名鉄三河線「碧南」駅の1日乗降客数は3,282人（2021年度）と小規模駅であり、駅徒歩35分という距離からも、徒歩集客よりも車両来訪を主体とした商圏特性を持ちます。敷地内に5台分の駐車場が確保されており、車利用の顧客を受け入れやすい環境です。99.15坪の広さは、まとまった面積を必要とする用途に対応できます。

■向いている業種
元倉庫の跡地であり、内装はスケルトン状態のため、用途に合わせた自由なレイアウト設計が可能です。ホイストおよびリフト2機が設備として活用できる（月額2万円にて相談）ため、荷物の搬出入が多い物流・倉庫業態や、重量物を扱う製造・加工系業種との親和性が高いといえます。なお、飲食店用途は不可と明記されているため、ご注意ください。

■ターゲット客層
車でのアクセスが主体となる立地のため、業務用途での利用を想定した法人・事業者がメインターゲットとなります。99.15坪という広い床面積と搬送設備を活かせる、物流・保管・作業系の事業者に向いた物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月（償却なし）という初期費用の構成が明確であり、スケルトン渡しのため内装を自社仕様で作り込める点が挙げられます。また、駐車場5台分が賃料に含まれている点もコスト面でのメリットです。注意点としては、飲食店用途が不可であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、プロパンガスは現状未設置であること、仮設トイレのみの状態であることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と搬送設備を備えたこの物件は、倉庫・作業場用途をお探しの事業者様にとって希少な条件が揃っています。引渡し時期や詳細条件は要相談となっていますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。