■立地の特徴
豊田市東山町に所在する物件で、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩35分の距離に位置するロードサイド店舗です。敷地内に16台分の駐車場を賃料に含む形で確保しており、車でのアクセスを前提とした出店に適しています。平屋建て・322.90㎡（97.68坪）の広さを持つ独立棟で、視認性と使い勝手を兼ね備えた物件です。

■商圏の特徴
名鉄三河線「豊田市」駅の1日乗降客数は約24,088人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅から徒歩35分という距離のため、徒歩圏の集客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。16台の駐車場と97.68坪の広さを活かした、ドライブイン型の業態が商圏特性に合致します。

■向いている業種
元々ペットショップとして使用されていた跡地のため、動物取扱に関連する設備や区画の名残がある一方、内装状態は現在「事務所仕様」となっており、幅広い業態への転用が可能な状態です。97.68坪の広い平屋スペースと16台の駐車場を活かせる、物販・サービス・飲食（設備工事要確認）・教育・習い事施設など、車客を取り込むロードサイド向け業態全般に対応可能です。物件情報上「全業種対応」と明記されており、業種制限は設けられていません。

■ターゲット客層
16台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車で来店するファミリーや個人客を主なターゲットとする業態に向いています。97.68坪の広い売場面積を活かし、一定の滞在時間を必要とするサービス系・体験型の業態も想定しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分で内装譲渡金・共益費・管理費はいずれも不要であり、初期費用の一部を抑えられる点は評価できます。また、16台の駐車場が賃料に含まれる点は、ロードサイド出店においてランニングコストの面で有利です。注意点としては、保証金が4,800,000円（消費税込）と高額なため、まとまった手元資金の準備が必要です。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年以上）であり、普通借家契約とは異なり原則として更新がなく、契約期間の満了により終了する点を十分に認識した上で契約内容を確認してください。さらに、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・97坪超・16台駐車場完備というロードサイド出店に必要な条件が揃った希少な物件です。引渡しは2027年3月以降を予定しており、開業準備に十分な時間を確保しながら検討を進めていただけます。内覧や詳細条件の確認など、お気軽にお問い合わせください。