■立地の特徴
名古屋市千種区末盛通に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩1分という駅前立地のビル内物件です。使用部分は4階で、面積は36.36㎡（約11坪）となっています。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関の利用が中心となる立地環境です。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩1分という駅前立地のため、駅利用者の通行動線上に位置しており、徒歩来客を主体とした商圏が形成されやすい環境です。敷地内駐車場はなく、車来客への対応は限定的となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や士業・コンサルティング・各種サービス業といった事務系用途への転用が検討しやすい状態です。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。駅近の立地を活かした来客型のサービス業種が適しています。

■ターゲット客層
覚王山駅から徒歩1分という利便性から、周辺に通勤・通学で駅を利用する方や、駅近で落ち着いた場所に拠点を求める個人・法人が主なターゲットとなります。約11坪というコンパクトな面積から、小規模事業者や起業間もないスタートアップ、サテライトオフィスの利用者にも向いている規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なしで初期費用を抑えやすく、地下鉄駅徒歩1分という駅前立地を11坪規模で確保できる点は希少性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定的な拠点としての利用が見込めます。注意点としては、保証金600,000円・償却55％（約330,000円）が発生するほか、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、飲食店利用不可の制限がある点と、敷地内駐車場がない点は業種・運営スタイルによっては制約となるため、事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分というアクセスの良さと、礼金なしのコスト面を合わせて検討したい方にとって、検討価値のある物件です。引渡し条件は要相談となっていますので、入居時期のご希望も含めてお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。