■立地の特徴
豊橋市東雲町125番地に位置し、豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅から徒歩3分の距離にある物件です。1台分の駐車場が別途契約で利用可能で、建物の1階部分を使用する形態となっています。

■商圏の特徴
競輪場前駅の1日乗降客数は576人（2021年度）と小規模駅に分類される静かなエリアに位置しています。ビルイン立地で、面積は56.74㎡（17.16坪）とこぢんまりとした規模であることから、地域密着型の運営に適した商圏といえます。駐車場は1台分の別途契約が可能です。

■向いている業種
現状は居酒屋として営業中の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップ等の飲食設備がすでに整っている可能性が高く、飲食店への転用がスムーズです。物件情報によると飲食店可・重飲食は相談対応とのことで、幅広い飲食業態への対応が期待できます。既存の内装・設備をそのまま引き継ぐ形での開業も視野に入れられます。

■ターゲット客層
17坪程度のコンパクトな空間のため、カウンター中心の一人客や少人数グループが主なターゲットになると考えられます。駅近の立地を活かした、仕事帰りの地元利用客に向けた業態との相性が見込まれます。

■メリット・注意点
メリットとして、居酒屋の居抜き物件であるため初期の設備投資を抑えられる可能性があり、現状の内装・厨房設備をそのまま活用できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月（償却50%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、また仲介手数料のほかに企画手数料（賃料等の1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額をあらかじめ十分に確認することが重要です。保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在も営業中の居酒屋物件のため、引渡し条件や内装譲渡の詳細については個別にご相談いただく形となります。条件は現借主様の状況によって変更となる場合もございますので、検討段階でのお早めのお問い合わせをお勧めします。