■立地の特徴
愛知県豊橋市東雲町に位置し、豊橋鉄道東田本線「競輪場前」駅から徒歩約3分の距離にある路面店舗です。駐車場は別途契約で1台分が確保できるため、電車利用客に加えて車来店のお客様にも対応できます。1階路面の使用部分となるため、視認性や集客導線の面でも活用しやすい立地です。

■向いている業種
現状は居酒屋業態として営業中の居抜き物件であるため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備がすでに整っている可能性が高く、飲食店への転用がスムーズに進めやすい物件です。物件資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態についても相談対応が可能となっています。一方で不動産業者によるホームページ掲載が不可とされているため、業種・用途の詳細な適否については事前に仲介会社への確認が必要です。

■ターゲット客層
56.74㎡（約17坪）というコンパクトな面積は、少人数のグループや近隣住民によるカジュアルな飲食利用に適したサイズ感です。駅徒歩3分という立地から、仕事帰りの会社員や地域の常連客をメインターゲットとした運営スタイルが想定されます。居抜きの内装を活かした小規模飲食店やバー、小料理店などとの相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、現在居酒屋として営業中の居抜き物件であるため、厨房設備や内装をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事コストを抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、腰を落ち着けて経営を続けたい方にとって安定感があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、さらに仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡手数料として売買金額の11%が発生するため、初期費用の総額が膨らむ可能性がある点は十分に試算したうえで判断することをお勧めします。保証会社加入および借家人賠償保険の加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
現在営業中の居抜き物件のため、内装や設備の状態を実際に目で確かめながら検討できるのはこの物件ならではの強みです。初期費用の内訳や内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。物件番号「☆231227T-T1」をお手元にご用意のうえ、お問い合わせいただくとスムーズにご案内できます。