■立地の特徴
愛知県刈谷市相生町に位置し、JR東海道本線刈谷駅から徒歩5分のビル内2階区画です。駅前立地のビルテナントであり、敷地内駐車場はありません。7階建てビルの2階部分で、2020年12月竣工の比較的新しい物件です。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日乗降客数50,134人（2021年度）の主要駅に分類され、駅前立地から一定の通行量が見込まれます。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客が主な集客動線となります。41.89坪の面積は、まとまったフロア規模を必要とする業態にも対応できる広さです。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を一から計画できる自由度があります。全業種対応と明記されており、飲食・物販・サービス・オフィス用途など幅広い業態への対応が可能です。ただし、機械警備を導入する場合は貸主指定業者（セコム）との契約が必須となる点は業種・業態によって考慮が必要です。

■ターゲット客層
刈谷駅を利用する通勤・通学者や駅周辺を訪れる来街者が主な想定客層となります。41.89坪の広さを活かせる、ある程度まとまった客席数や売り場面積を必要とする業態に向いています。駅前の徒歩集客を主軸に据えたビジネスモデルとの相性が良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしで初期費用を抑えられる点、2020年築の新しいビルである点、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点が挙げられます。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり更新型ではない点、2年未満の解約時には賃料6か月分の違約金が発生する点、解約予告は6か月前が必要な点を事前に十分確認してください。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
刈谷駅前という恵まれた立地にもかかわらず、礼金・償却なしで出店コストを抑えやすい希少な物件です。スケルトン渡しのため、業態や導線設計を一から作り込みたいオーナー様にとって魅力的な条件が揃っています。出店をご検討の方は、まずはお気軽にお問い合わせください。