■立地の特徴
岐阜市八代3丁目に位置する物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅が最寄り駅となります。1階の路面店仕様で視認性・アクセス性を備えており、駐車場2台（別途契約）が利用可能です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分にあたります。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場2台を確保できるため、徒歩来客と車来客の両方を取り込める環境です。専有面積は60.9㎡（18.42坪）と、小規模店舗として運営しやすい広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系など内装をそのまま活用しやすい業態に向いています。なお、飲食店は利用不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務所・サービス系業種を中心に検討するのが現実的です。


■ターゲット客層
路面店1階という立地から、地域住民や近隣事業者をターゲットとした対面サービス業や来客型の事務所業態に適しています。18坪超の面積はスタッフ複数名での運営や、応接スペースと作業スペースの分離にも対応しやすい広さです。駐車場2台を確保できる点は、車で来訪する顧客層への対応としても有効です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金の記載もなく、初期費用を抑えやすい条件となっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期安定した営業拠点として利用しやすい点も魅力です。

注意点として、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となるほか、駐車場（月額4,400円×2台）、24サポート（年額24,420円）、見守りサポート（月額1,650円）、定額水道料（月額5,000円）、バイク置き場代（月額1,100円）など賃料・共益費以外の月額費用が複数発生するため、実質的な月間コストを事前に精査することが重要です。また、シリンダー交換費用は金額確認中とのことで、契約前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件を正確に把握したうえで検討いただける業種の方には、礼金なし・普通借で腰を据えて使いやすい物件です。月額費用の内訳についても詳細をご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。