■立地の特徴
名古屋市港区港楽に位置する貸店舗で、地下鉄名港線「港区役所」駅から徒歩4分の駅前立地です。5階建てビルの1階部分にあり、駐車場3台分が賃料に含まれています。駅近でありながら車での来店にも対応できる利便性を備えています。

■商圏の特徴
地下鉄名港線「港区役所」駅は1日乗降客数7,636人の小規模駅です。駅前立地で徒歩4分という近接性に加え、賃料込みの駐車場3台を備えており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境です。店舗面積は131㎡（39.63坪）と、ある程度の客席数を確保できる規模です。

■向いている業種
現状は焼肉店跡地のため、ダクトや排気設備、グリストラップなどの重飲食向け設備が残存している可能性が高く、物件情報でも飲食店可（重飲食可）と明記されています。焼肉・ホルモン・炭火焼きといった煙・においが発生する業態や、ラーメン・中華など火力を使う業態への転用がスムーズに進めやすい物件です。39.63坪という面積を活かし、厨房と客席をしっかり確保したい業態に向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前立地かつ駐車場完備という条件から、電車利用者と車利用者の両方を集客対象にできます。39.63坪の広さは、グループ・ファミリーでのテーブル利用にも対応できる規模であり、ゆったりとした客席設計を希望する業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生せず、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。また、重飲食可の条件が明示されているため、においや煙が出る業態でも安心して検討できます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生するため、初期費用の総額を事前に十分確認する必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年・相談可）であり、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・駐車場込みという条件が揃った居抜き物件は市場に出る機会が限られます。内装譲渡金や契約条件の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260901T-T1」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。