HARVEY錦二丁目B03

■立地の特徴

名古屋市中区錦2丁目に位置し、地下鉄東山線伏見駅から徒歩6分のビル内物件です。駐車場の用意はなく、公共交通機関によるアクセスを主体とした都市型ビル立地です。5階建てビルの3階部分にあたり、セキュリティ設備が整った事務所仕様の区画となっています。

■商圏の特徴

伏見駅は1日あたり約77,082人の乗降客数を誇る主要駅であり、駅前立地としての集客ポテンシャルは高い水準にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来訪者を主な対象とした商圏特性を持ちます。面積は15.76坪と小規模ながら、都市中心部の主要駅周辺という立地条件が特徴です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装で引き渡しとなるため、コンサルティング・士業・IT関連などのオフィス系業種への入居がスムーズです。なお、飲食店としての利用は不可とされており、飲食業態での出店は検討対象外となります。SECOMによるカードセキュリティロックや各フロア専用トイレが備わっており、セキュリティや環境面を重視する業種に適しています。

■ターゲット客層

伏見駅周辺という名古屋都心の主要エリアに位置することから、ビジネス利用を主体とした法人・個人事業主がメインターゲットとなります。52.11㎡（約15.76坪）という面積は、少人数のオフィスや専門サービス事務所としての運用に適したサイズ感です。来訪者についても、公共交通機関を利用するビジネス層が中心となることが想定されます。

■メリット・注意点

メリットとしては、2027年1月築の新築物件であり、内装工事完了後すぐに入居できる点が挙げられます。内装譲渡金なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、礼金は1ヶ月分、保証金も1ヶ月分（償却100%）と費用構成が明確です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約であるため、契約期間の満了時に更新ができず再契約が必要となる点、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

新築・即入居可能・都心主要駅徒歩6分という条件が揃った希少性の高い物件です。事務所移転や新規開設を検討されている方にとって、タイミングを逃さずご判断いただくことをおすすめします。物件番号「★■at261023T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。