■立地の特徴
静岡市葵区伝馬町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩6分の距離にあります。5階建てビルの1階区画であり、駐車場は付帯しないため、徒歩・公共交通機関での来客を主体とした集客が中心となります。1997年築ながら2023年12月に大規模改修工事が完了しており、建物の状態は良好です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態でオフィス・士業・サロン・教室系などの用途に活用しやすい区画です。飲食店についても相談可能と明記されていますが、現状に飲食設備はないため、重飲食への転用には内装工事が別途必要となります。面積が約12.87㎡（3.89坪）とコンパクトなため、小規模な専門サービス業や個人事業主の事務所利用に適しています。

■ターゲット客層
約12.87㎡という小規模区画のため、少人数で運営するビジネスや、1対1のカウンセリング・相談業務を行う事業者に向いています。新静岡駅徒歩6分という立地から、平日の通勤・通学層や周辺オフィスワーカーをターゲットにしたサービス業との相性が良いといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用を抑えやすい点が挙げられます。また、賃料は税別表記で適格請求書（インボイス）の発行にも対応しており、法人利用にも配慮された条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、加えてゴミ処理代（月額200円／坪）および館銘板作成費がテナント負担となる点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2023年末に大規模改修が完了したばかりのきれいなビルで、小さくスタートしたい方にとって初期費用面でも取り組みやすい条件が整っています。飲食利用の可否を含めた業態についても柔軟に相談に応じていただける物件ですので、まずは物件問合せ番号「■F251218T-T10」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。