■立地の特徴
静岡市葵区伝馬町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩6分のビル内物件です。敷地内駐車場はなく、公共交通機関を利用する来客を主な対象とした駅前立地型の物件となっています。2023年12月に大規模改修工事が完了しており、建物の外観・共用部は新築に近い状態です。

■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で、中規模駅に分類される駅前立地です。徒歩6分圏内に位置し、敷地内駐車場はないため、徒歩や公共交通機関での来客が中心となる商圏特性を持ちます。室内面積は約12.87㎡（3.89坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・IT関連などの小規模オフィス利用に適しています。なお、飲食店については相談可能と明記されているため、飲食利用を検討している場合は事前に条件確認をおすすめします。約3.89坪というコンパクトな面積のため、広い作業スペースを必要とする業種には不向きです。

■ターゲット客層
駅徒歩6分の駅前立地で、日中に公共交通機関を利用するビジネスパーソンや個人事業主の来客が想定されます。3.89坪というコンパクトな広さは、完全予約制のカウンセリングルームや小規模サロン、マンツーマン指導型の教室など、少人数対応の業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、償却なし、内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられている点が挙げられます。また、2023年12月に大規模改修工事が完了しており、きれいな状態でスタートできる点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分と一定の初期資金が必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、さらに別途ゴミ処理代（1階月額200円/坪）および館銘板作成費（テナント負担・要見積もり）が発生することを確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
2023年末に大規模改修が完了したばかりの清潔感ある物件で、小規模ながら駅前立地を活かしたビジネス展開をお考えの方に特に注目していただきたい一室です。入居可能日は2026年5月1日からとなっておりますので、開業スケジュールを逆算しながら早めにご検討いただくことをおすすめします。