■立地の特徴
愛知県安城市篠目町に位置し、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩8分の路面店物件です。敷地内に4台分の駐車場（別途契約）を確保できるため、車でのアクセスも考慮した出店が可能です。2026年7月に新築竣工予定の物件で、平屋建て・鉄骨造の独立型店舗となります。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ4台の駐車場を備えており、駅利用者だけでなく車来客も想定した商圏形成が見込めます。坪数は12.38坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
新築の事務所仕様で引き渡される物件のため、士業・コンサルティング・販売代理店・各種サービス業など、事務所系業態との親和性が高い物件です。なお、物件の条件として飲食店での利用は不可となっています。事務所・サービス業を中心とした業態での出店をご検討ください。

■ターゲット客層
40.91㎡（12.38坪）のコンパクトなフロア構成は、少人数スタッフで運営するビジネス向けの規模感です。路面に面した独立店舗のため、地域に根ざした対面型のサービス業や、来客対応を伴う事務所業態を展開する事業者に適しています。駐車場も利用できることから、車で訪問する顧客を主要ターゲットとした運営も可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、2026年7月竣工の新築物件のため、建物・設備ともにきれいな状態でのスタートが可能です。タイルカーペット敷きの事務所仕様で内装が整っており、追加の内装工事コストを抑えられる点も評価できます。礼金198,000円（税込）・保証金990,000円が必要な点、また契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間2055年6月30日まで）であることに注意が必要です。加えて、仲介手数料とは別に企画手数料（賃料等の1か月分）が発生する点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となる点も事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築物件のため、内装や設備の状態を気にせず事業をスタートできる点は大きな魅力です。A・B区画の同時募集中ですので、隣接区画との利用も含めてご検討いただける方は、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。