■立地の特徴
岐阜県関市本町2丁目に位置し、長良川鉄道「せきてらす前」駅から徒歩10分の路面店物件です。敷地内に7台分の駐車場を別途契約で確保できるため、車でのアクセスも考慮した運営が可能です。3階建て鉄骨造の1棟利用となっており、存在感のある外観が集客の看板代わりになります。


■商圏の特徴
長良川鉄道「せきてらす前」駅の1日乗降客数は約79人（2021年度）と小規模駅であり、駅集客への依存度は低い立地です。一方で駐車場7台を確保できる路面店であるため、車来店を主軸とした集客モデルに適した商圏といえます。80坪超の広さも、ゆとりある客席設計や多用途展開を支えます。


■向いている業種
元は豚料理専門店として使用されていた飲食店跡地であり、重飲食に対応した設備（ダクト・グリストラップ等）が残存している居抜き物件です。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼肉・ラーメン・定食・居酒屋など幅広い飲食業態への転用がスムーズに進めやすい環境です。重飲食については事前に相談が必要なため、業態内容を具体的に提示した上での交渉が求められます。


■ターゲット客層
267.52㎡（約80坪）の広さと7台分の駐車場を活かせる、車移動を前提としたファミリー・グループ・宴会需要を取り込みたい飲食店経営者に向いています。小規模駅エリアのため徒歩圏の駅利用者よりも、車でまとまった人数が来店する業態設計が現実的です。ゆったりした客席レイアウトや個室対応など、滞在型の店舗構成とも相性が良い物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・管理費なし・共益費なしと初期・月額コストが抑えられる構成になっており、居抜き状態のため内装工事費の圧縮も期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家契約と比べて借主側の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）が必要な点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点、駐車場は月額5,000円／台の別途契約となる点を事前に資金計画へ織り込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
80坪超・駐車場7台・居抜き・管理費なしという条件が揃った物件は、飲食店開業を検討されている方にとって見逃しにくい一件です。重飲食の可否も含め、業態のご要望を具体的にお伝えいただければ、オーナーとの条件調整もスムーズに進めやすくなります。まずはお気軽にご相談ください。