■立地の特徴
名古屋市中区大須2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩7分の立地です。建物は3階建ての鉄骨造で、本物件は3階フロアになります。駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通機関でのアクセスを前提とした集客計画が必要です。

■向いている業種
元々ダイニングバーとして使用されていた居抜き物件のため、飲食に必要な内装・設備が残置されており、同業態や類似した飲食店への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、ダクトや排水設備を活かした重飲食業態にも対応できます。一方、HP掲載不可の条件が付いているため、情報拡散の方法には制限がある点を踏まえておく必要があります。

■ターゲット客層
面積67.91㎡（約20坪）のフロアは、少人数のグループや仲間内での利用に適したコンパクトな店舗規模です。大須エリアの特性と3階という立地を考慮すると、目的来店型の顧客、たとえばゆっくりと食事や飲みを楽しみたい層や、隠れ家的な雰囲気を好む客層との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・償却なしという初期費用を抑えやすい条件が整っており、居抜き状態のため内装にかかるコストと時間を軽減できる点が挙げられます。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めに設定されている点、内装譲渡金が「要相談」となっており別途費用が発生する可能性がある点、さらに成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生することを事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借契約で期間は2034年6月30日までとなっており、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで重飲食まで対応可能な物件は希少であり、大須エリアで新たな飲食店を検討されている方にとって注目度の高い一件です。内装譲渡金や引渡し条件など個別に確認が必要な項目もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をすり合わせるところから始めてみてください。