■立地の特徴
名古屋市中区大須2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩7分の繁華街エリアにある3階建てビルの3階部分です。敷地内に駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主となる立地です。築2024年6月と新しく、鉄骨造の建物です。

■商圏の特徴
大須観音駅は1日乗降客数14,730人（2021年度）の中規模駅であり、繁華街に位置する立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩来客が中心の商圏構成となります。面積は67.91㎡（20.54坪）と、中規模の飲食店運営に対応できる広さです。

■向いている業種
元はダイニングバー業態のため、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が整っており、飲食店全般への転用がスムーズです。物件情報には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ラーメン・居酒屋など幅広い飲食業態での出店が検討できます。なお、3階という階数の特性上、業種選定の際は集客導線の設計を慎重に行うことが望まれます。

■ターゲット客層
大須の繁華街という立地から、エリアを目的に訪れる来街者や周辺の就業者・若年層が主な来客候補となります。20坪超の空間を活かし、グループ利用や会食需要にも対応できる構成が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、築2024年6月と建物が新しく、礼金なし・共益費・管理費なしという初期・月次費用の面でシンプルな条件が整っています。ダイニングバー跡地の居抜き物件のため、設備を活用することで開業コストを抑えられる可能性があります。注意点として、保証金は10ヶ月分、内装譲渡金は要相談となっており、初期費用の総額は事前に十分な確認が必要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生します。契約は普通賃貸借契約で期間は2034年6月30日までとなっており、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須の繁華街で重飲食も可能な居抜き物件は、開業準備の手間を大きく省けるチャンスです。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の雰囲気も含めてご確認されることをおすすめします。