■立地の特徴
名古屋市熱田区一番3丁目に位置し、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩11分の路面店物件です。2025年6月竣工の新築鉄筋コンクリート造3階建ての1階部分にあたり、視認性の確保しやすい路面に面した立地です。敷地内駐車場はありませんが、路面店としての独立性があります。


■商圏の特徴
六番町駅の1日乗降客数は約12,498人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店の立地タイプであり、徒歩11分圏内からの来客が主な対象となります。面積は約15坪で、小〜中規模の業態に対応できる規模感です。敷地内駐車場はないため、徒歩・自転車・公共交通機関での来客を前提とした商圏設計が求められます。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できる点が強みです。ただし、本物件は飲食店不可の条件が明示されているため、飲食業態での出店はできません。物販・サービス業・教室・事務所など、飲食以外の用途での活用が適しています。新築スケルトンであるため、業種に合わせた内装設計をゼロから行いたい事業者に向いています。


■ターゲット客層
路面店かつ新築物件という特性から、視認性を重視したブランドイメージを打ち出したい事業者に適しています。約15坪というコンパクトな面積は、物販・美容・学習教室・サービス業など、小規模運営を前提とした業態に適した規模感です。徒歩・公共交通利用の顧客を主なターゲットとする業種が合致しやすいといえます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2025年6月竣工の新築物件であるため、建物の老朽化リスクが低く、清潔感のある環境からスタートできる点が挙げられます。スケルトン渡しのため、内装を業態に合わせて自由に設計できることも大きな利点です。礼金は1ヶ月分、共益費・管理費は不要と、ランニングコストを抑えやすい条件です。

注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であり、初期費用として一定のまとまった資金が必要になります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社への加入および借家人賠償保険の加入が必須条件です。また、飲食店不可の条件が明記されているため、飲食業態での出店は認められません。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンの路面店は、内装・導線・ゾーニングをすべて自分たちの業態に最適化できる、出店環境として非常に希少な条件です。飲食以外の業態で路面店をお探しの方には、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。引渡し条件や詳細については、お気軽にお問い合わせください。