四日市市生桑町貸店舗

■立地の特徴

三重県四日市市生桑町に位置する路面店舗で、近鉄湯の山線「中川原」駅から徒歩約37分の距離にあります。敷地内に駐車場2台分（賃料込み）を確保しており、車でのアクセスを前提とした利用が見込める立地です。木造平屋建ての独立した1棟貸しのため、外観・看板の自由度が高い点も特徴のひとつです。

■商圏の特徴

最寄りの中川原駅の1日乗降客数は約1,586人と小規模駅であり、駅の集客力よりも車での来店が主軸となる商圏です。路面店の独立1棟物件で、専用駐車場2台を備えていることから、車移動を前提とした固定客の獲得が集客の中心となります。面積は約16.78坪とこぢんまりとしたサイズ感であるため、小規模運営に適した商圏規模といえます。

■向いている業種

元居酒屋の跡地であるため、ダクトやグリストラップなどの厨房設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズです。重飲食を含む全業種対応とされており、飲食店全般・テイクアウト業態・各種サービス店舗など幅広い用途での活用が検討できます。なお、業種制限の詳細については貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層

路面店かつ駐車場付きの立地から、徒歩よりも車で来店する近隣在住・在勤の方がメインターゲットとなります。16.78坪という小規模な店舗面積から、少人数のグループや個人客をこまめに取り込む業態との相性が良いと考えられます。回転率よりも地域密着型の常連客づくりを重視する業態に向いています。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、保証金も30万円と比較的手が届きやすい水準です。普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えた長期運営がしやすい契約形態となっています。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生すること、築1966年12月と建物が古いため事前の現地確認および設備の状態チェックを十分に行うことが重要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も契約前に確認しておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言

独立1棟・駐車場付き・全業種対応と、出店の自由度が高い希少な路面物件です。居酒屋跡地の設備をそのまま活かせる可能性もあるため、飲食系での開業を検討されている方はぜひ一度、現地をご覧になることをおすすめします。お問い合わせの際は物件問合せ番号「at261016T-T4」をお伝えいただくとスムーズです。