■立地の特徴
岐阜県羽島市竹鼻町に位置し、名鉄竹鼻・羽島線「竹鼻」駅から徒歩21分の路面店物件です。共用駐車場が24台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める立地環境です。


■商圏の特徴
竹鼻駅の1日乗降客数は1,743人（2021年度）と小規模駅であり、徒歩圏での駅利用者による集客よりも、24台分の駐車場を活かした車来店型の商圏が主体となる立地です。路面店として視認性を持ちつつ、駐車場込みの賃料設定が集客コスト面でのメリットになります。


■向いている業種
元飲食店の跡地であることから、ダクトやグリストラップなどの設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。2階に6帖洋室2室があるため、事務所スペースやスタッフ休憩室としての活用も想定できます。全業種対応可能とされており、飲食にとどまらず物販・サービス業など幅広い用途への転用が可能です。看板設置については要相談となっており、事前確認が必要です。


■ターゲット客層
24台の駐車場を備えた路面店であることから、車で来店するファミリーや近隣からの日常利用客を主なターゲットとして想定できます。71.92㎡（21.76坪）という面積は、小規模な飲食店や物販店が運営しやすい規模感であり、地域密着型のサービス業態にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場24台分が賃料に含まれており、月額70,000円（税込）＋共益費6,000円（税込）というコスト構造が明確で、駐車場を別途確保するコストが不要な点は出店計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期運営を視野に入れた事業計画と親和性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金3ヶ月分と初期費用がやや高めとなる点、水道・電気・ガスは各供給業者との直接契約が必要な点、退去時の原状回復義務がある点を事前に織り込んでおく必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定で初期の費用計算が立てやすく、全業種対応可能な点が多くのご出店希望者にとって検討しやすい物件です。飲食跡地としての設備状況や2階スペースの活用方法など、詳細は物件番号「at260729T-T6」をお伝えのうえ、お気軽にお問い合わせください。