■立地の特徴
名古屋市熱田区川並町に位置する5階建てビルの2階部分で、地下鉄名港線「日比野」駅から徒歩6分の駅前立地です。ビル内区画のため、路面店とは異なり落ち着いた環境での業務が可能です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
日比野駅の1日乗降客数は約14,626人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩6分の駅前立地であり、駅利用者を一定数取り込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が主となる商圏特性です。面積は69.42㎡（約21坪）と、小〜中規模の事業展開に適した広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業事務所・コンサルティング会社・各種サービス業の事務拠点として活用しやすい状態です。なお、飲食店への利用は不可となっており、飲食業態での出店は検討できません。事務系・サービス系の業種が中心となります。

■ターゲット客層
ビル2階の事務所仕様区画であるため、顧客を直接招く店舗型よりも、スタッフが常駐してサービスを提供するオフィス型・相談型の業態に向いています。日比野駅から徒歩6分という立地を活かし、来訪型の打ち合わせ・相談業務にも対応できます。約21坪の広さは、小規模チームによる業務拠点として使いやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、保証金も360,000円（償却50%）とスタートしやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定した事業運営が見込めます。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点、および1963年4月築と築年数が相応に経過している点を事前に確認しておく必要があります。また、適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが不明のため、経理面での取り扱いについて事前に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・内装譲渡金なしと初期負担を抑えやすい条件のため、新たな事務所拠点をお探しの方にとって検討しやすい物件です。現地の状況や契約詳細について、まずはお気軽にお問い合わせください。