■立地の特徴
愛知県江南市小郷町西ノ山に位置する貸店舗で、名鉄犬山線「布袋」駅から徒歩12分の距離にあります。駐車場は賃料に含む形で15台分が確保されており、車でのアクセスを重視した立地です。建物は1棟独立型で、ロードサイドに近い環境に立地しています。


■商圏の特徴
布袋駅の1日乗降客数は約7,329人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩12分という距離感と15台の駐車場スペースがあることから、徒歩客よりも車来店を主軸とした商圏構成が想定されます。約29.84坪の売場面積は、中小規模の飲食・物販業態に対応できる広さです。


■向いている業種
元はカレー店として使用されていた居抜き物件のため、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、重飲食業態については事前相談が必要です。飲食以外の用途については、利用可否を個別に確認することをお勧めします。


■ターゲット客層
15台分の駐車場を備えた独立型店舗であることから、車で来店するファミリーや近隣住民をターゲットとした業態が馴染みやすい物件です。約29.84坪の面積は、テーブル席を複数配置できる規模であり、ゆったりとした滞在型の飲食業態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料180,000円（税込）に駐車場15台分が含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は出店計画のコスト管理において有利です。普通賃貸借契約・契約期間3年で、居抜き状態のため初期の内装投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途発生する点を事前に確認する必要があります。また、礼金1ヶ月・保証金540,000円・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と、契約時に複数の費用・条件が重なるため、初期費用の総額を丁寧に試算することが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定と居抜き状態が重なるこの物件は、飲食業態での開業を検討している方にとって初期コストを抑えやすい選択肢の一つです。重飲食の可否や内装譲渡金の詳細など、個別に確認が必要な点もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。