■立地の特徴
浜松市中央区早馬町に位置し、遠州鉄道鉄道線「遠州病院」駅から徒歩3分の駅前立地です。平屋建ての独立した建物で、周辺の往来が期待できる環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主な集客導線となります。


■商圏の特徴
遠州病院駅の1日乗降客数は約1,757人（2021年度）で小規模駅にあたり、駅前立地ながら商圏規模はコンパクトです。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の顧客を中心とした集客が想定されます。店舗面積は6.26坪と小規模なため、回転数を重視した業態設計が現実的です。


■向いている業種
元は焼肉店として使用されていた物件で、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が整っている可能性があり、焼肉・ホルモン・炭火焼きなど煙や油を伴う重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報に「飲食店可（重飲食可）」と明記されているため、業態選定の自由度は高めです。一方、飲食以外の業態への転用については、現状の設備仕様を確認のうえ判断する必要があります。


■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、電車利用者や近隣の通勤・通学者が主な来店層として想定されます。6.26坪というコンパクトな面積を活かし、一人客や少人数グループを対象にした専門特化型の業態が向いています。テイクアウトや小規模イートインを組み合わせたスタイルも面積との相性が良いと言えます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分が必要なものの、重飲食可の居抜き物件であるため、新規で設備を整える費用と手間を抑えられる可能性があります。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比べて長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点として、内装譲渡金は要相談となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。保証金6ヶ月・償却1ヶ月・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須という条件も加わるため、資金計画には余裕を持って臨むことをおすすめします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の小規模重飲食物件は数が少なく、専門特化型の飲食業態を検討されている方にとってはめずらしい選択肢です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。