■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に位置し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分のビル2階テナントです。駅前立地のビル内物件で、敷地内駐車場はありません。名古屋を代表する繁華街エリアにあり、夜間も人通りが絶えない環境です。

■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、駅徒歩5分圏内の駅前立地に位置します。面積は15.5坪とコンパクトで、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした商圏構成となります。

■向いている業種
元バー業態の居抜き物件のため、カウンターや内装設備がそのまま残っており、バーやダイニングバー、小規模な飲食店への転用がスムーズに進めやすい物件です。重飲食については要相談となっており、業態によっては事前確認が必要です。飲食店可の物件ですので、まずは希望業態についてご相談ください。

■ターゲット客層
栄エリアのターミナル駅近く・繁華街のビル2階という立地から、夕方以降の来街者や仕事帰りの会社員など、夜間帯の利用が見込まれる客層との相性が良い物件です。15.5坪というコンパクトな規模を活かした、少人数向けのゆったりとした空間づくりにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため初期の内装工事コストを抑えられる可能性がある点、栄エリアのターミナル駅徒歩5分という高集客ポテンシャルの立地である点が挙げられます。注意点としては、保証金933,600円・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）に加え、内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する点、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須である点など、初期費用の総額を事前にしっかり確認する必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄エリアのターミナル駅近くで、居抜き状態のまま引き継げるバー跡地は、なかなか市場に出にくい希少な物件です。内装譲渡金や重飲食の可否など、条件面で気になる点があればまずはお気軽にご相談ください。物件番号「■260908T-T1」をお手元にご用意いただくと、よりスムーズにご案内できます。