■立地の特徴
静岡県焼津市東小川2丁目に位置し、JR東海道本線「焼津」駅を最寄り駅とするロードサイド型の店舗物件です。駐車場は賃料に含まれる3台に加え、敷地外に最大7台まで追加契約が可能で、合計10台分の駐車スペースを確保できます。車でのアクセスを前提とした幹線道路沿いの立地であり、一定の通行量が見込めるエリアです。

■向いている業種
物件情報上の現状業態は事務所仕様ですが、資料に飲食店可（重飲食可）と明記されており、飲食業態での出店が認められています。スケルトン渡しのため、厨房レイアウトや内装を一から計画できる飲食店・カフェ・食物販店舗などに向いています。面積が約96坪と広いことから、複数の用途を組み合わせたレイアウトや、テーブル数の多いイートイン主体の業態にも対応しやすい物件です。

■ターゲット客層
約317平方メートルの広い床面積と10台分の駐車場を活かせる、車来店を主体とした郊外型のビジネスに向いています。ファミリー層やグループ客を対象とした飲食業態、または広い作業スペースや待合室が必要なサービス業にも対応できる規模感です。ロードサイドの視認性を重視する業態にとって、集客の起点となる立地条件が整っています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしであるため、初期費用を抑えやすい構成になっています。駐車場3台分が賃料に含まれており、追加の駐車場も1台5,000円で最大7台まで拡張できる点も実務上の利便性が高いです。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了時の更新が原則できない点を十分に確認する必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）も発生する点を事前に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応可・スケルトン渡し・駐車場10台確保可能と、ロードサイド出店を検討されている方にとって条件が揃った希少な物件です。先行募集中のため、内覧や詳細確認はお早めにご相談いただくことをおすすめします。