■立地の特徴
静岡県焼津市東小川2丁目に位置し、JR東海道本線「焼津」駅が最寄り駅となる店舗物件です。建物は鉄骨造2階建ての1階部分を使用し、ビルイン型の立地となっています。賃料に含まれる駐車場が3台、追加で敷地外駐車場を最大7台（1台5,000円）利用可能で、合計最大10台分の駐車スペースを確保できます。

■商圏の特徴
焼津駅の1日乗降客数は13,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地ながら最大10台の駐車場を確保できるため、車での来店も想定できる環境です。店舗面積は約95.96坪と広く、まとまった集客スペースを必要とする業態に対応できる規模感があります。

■向いている業種
物件情報上の現状業態は事務所仕様ですが、募集条件として飲食店（重飲食を含む）の利用が明示されており、幅広い飲食業態への転用が認められています。現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計でき、厨房設備やレイアウトを業態に合わせてゼロから構築したい事業者に向いています。約96坪という広さを活かし、大型の飲食店舗や物販店舗、サービス系業態なども検討の余地があります。

■ターゲット客層
約96坪の広い店舗面積と最大10台の駐車場を持つ物件のため、車来店を前提とした集客が見込める業態に適しています。焼津駅を利用する通勤・通学客に加え、ドライブイン的な使い方ができる立地条件から、一定のエリア内での認知を必要とする飲食店や物販・サービス業などが想定されます。スケルトン状態からの内装構築となるため、コンセプトを明確に持つ事業者がターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がなく、内装譲渡金も不要なため、初期費用の一部を抑えやすい条件となっています。重飲食対応可能な点、駐車場が賃料内に3台含まれ追加利用も可能な点も出店にあたっての利点です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、契約期間満了時の更新が原則できない点を十分に理解した上で検討する必要があります。また、保証金が6ヶ月分、保証会社への加入が必須となっており、借家人賠償保険への加入も求められるため、初期費用の総額をあらかじめ試算しておくことが重要です。成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え、企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点も念頭に置いてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで重飲食も可能なこの規模の物件は、自由度の高い店舗づくりを目指す事業者にとって貴重な選択肢です。先行募集中の物件ですので、検討されている方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。物件番号「at230724T-T3」をお手元にご用意の上、お気軽にご連絡ください。