■立地の特徴
豊田市桜町2丁目に位置し、名鉄三河線「豊田市」駅から徒歩8分のビル1階の物件です。駐車場2台が賃料に含まれており、隣地駐車場をさらに1台追加契約することも可能です。4階建てビルの1階部分であり、駅周辺の駅前立地に該当します。

■商圏の特徴
名鉄三河線「豊田市」駅は1日乗降客数約24,088人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地として一定の通行需要が見込めるエリアです。駅徒歩8分という距離感に加え、駐車場2台を備えているため、徒歩客と車来店客の両方に対応できる条件を持ちます。坪数は27.33坪と、飲食店としてある程度の客席数を確保しやすい規模です。

■向いている業種
元々和食店として使用されていた物件のため、ダクトやグリストラップなどの飲食関連設備が残っている居抜き物件です。同様の和食業態はもちろん、設備を活かした一般飲食店への転用もスムーズに進められる可能性があります。ただし、重飲食およびカラオケ用途は不可業種として指定されており（重飲食については要相談）、出店業種の事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駅前立地かつ駐車場付きという条件から、徒歩でアクセスする駅利用者と、車で来店するビジネス利用者の両方を取り込みやすい物件です。27.33坪の面積はゆとりある客席レイアウトが可能であり、ランチ・ディナー双方の需要に対応した営業スタイルが想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため既存の内装・設備を活用でき、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。また、駐車場2台が賃料に含まれている点は、車利用の顧客を想定する業態にとって実質的なコストメリットになります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が748,000円と初期費用がまとまった額になること、内装譲渡金が別途要相談である点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前で駐車場付き、かつ飲食設備が残る居抜き物件は、出店コストを抑えてスタートしたい方にとって検討価値の高い一件です。業種制限や内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。