■立地の特徴
静岡県菊川市上平川に位置する路面店舗で、最寄りはJR東海道本線「菊川」駅です。平屋建ての独立した建物で、共用駐車場8台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした路面立地となっています。


■商圏の特徴
菊川駅の1日乗降客数は6,772人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場8台を備えており、徒歩客よりも車来客を主体とした商圏構成といえます。23.49坪の規模と合わせて、地域密着型の利用が想定される立地です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態でオフィス・士業・各種教室・サロンなどへの転用がスムーズです。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。駐車場8台が確保されていることから、来客を伴うサービス業や対面型のビジネスとの相性が良い物件です。


■ターゲット客層
事務所仕様の内装と8台分の駐車スペースを活かし、車で訪れる地域の個人・法人顧客を主な対象とするサービス業に向いています。77.66㎡（約23坪）という面積は、少人数スタッフによる運営や、複数の相談ブースを設けるような業態にも対応しやすい広さです。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場8台分が賃料（150,000円・税込）に含まれており、別途駐車場代が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。平屋建ての独立物件のため、視認性と使い勝手が確保されており、事務所仕様の内装をそのまま活用できる点も初期投資の軽減に寄与します。注意点としては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分が必要となり初期費用がやや重めであること、保証会社への加入が必須であること、飲食店利用が不可であること、引渡し条件は要相談である点を事前に確認しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新です。


■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立建物・駐車場付きという使い勝手の良さが揃った物件ですが、飲食不可・保証会社必須など条件面の確認事項もあります。業種の適否や引渡し時期など、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260410T-T13」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。