■立地の特徴
静岡県菊川市上平川に位置する平屋建ての貸店舗で、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅となります。駐車場が8台分（賃料込み）確保されており、車での来店を前提としたロードサイド型の立地です。幹線沿いで視認性を確保しやすく、車社会である静岡県西部エリアでの営業に適した環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス系テナントや士業・コンサルティング・教室系の業態との相性が良い物件です。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討の対象外となります。造作や設備の負担が少ない状態からスタートしたい事務所系・サービス系業態に向いています。

■ターゲット客層
事務所用途を主軸とした業態であれば、地域の法人や個人事業主、来訪型のサービスを提供する事業者が主な利用者層として想定されます。駐車場8台分が確保されているため、複数名のスタッフが在籍する事業所や、顧客が車で訪れる対面型サービス業にも対応できます。面積約77平方メートル（約23坪）は、小規模オフィスや教室・サロンとして使いやすいサイズ感です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場8台分が賃料に含まれているため、駐車場を別途手配するコストが不要で、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。共益費・管理費がともに「なし」であることも、月々の固定費を抑えたい事業者にとって有利な条件です。一方、注意点として礼金が3ヶ月分・保証金が3ヶ月分と初期費用がやや高めになること、保証会社への加入が必須であること、飲食店としての利用が不可であることを事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額固定費が明確に把握できる、事務所系テナントにとって使い勝手のよい物件です。内覧や条件の詳細については、物件問合せ番号「★■at260410T-T13」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。