■立地の特徴
名古屋市千種区今池4丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩1分という駅前立地のビル1階物件です。駅直近のビル内区画であり、敷地内駐車場はありません。面積は67.70㎡（20.48坪）で、1階路面に近い視認性の高い区画です。

■商圏の特徴
今池駅の1日乗降客数は約39,620人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、駅利用者を主な集客源とした商圏が形成されやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用者が主な来客層となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・スクールなど、原状のまま活用しやすい業種に向いています。なお、飲食店用途は不可と明示されているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務系・サービス系業態を中心にご検討ください。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車通勤者やビジネス利用者を主な対象とした業種・サービスに適しています。20坪超の広さを活かし、スタッフ複数名が働くオフィス用途や、複数の施術スペースを設けるサロン業態なども想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、契約形態は普通賃貸借契約（5年自動更新）のため、腰を据えた長期利用がしやすい点が挙げられます。一方、注意点として、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっているほか、賃料以外に水道料3,300円／月・町内会費200円／月が別途発生します。また、保証金は賃料の8ヶ月分と高めの設定である点も資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・礼金なしという条件のそろった1階区画は、タイミングよく動ける方にとって見逃せない物件です。飲食不可・用途相談など気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260128T-T5」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。