■立地の特徴
名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、地下鉄桜通線新瑞橋駅から徒歩1分というビル内の駅前立地です。建物2階のフロアで、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル内店舗として、徒歩通行客を主な集客源とする立地環境です。


■商圏の特徴
新瑞橋駅の1日乗降客数は約21,980人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、19.35坪の売場面積を活かした展開が可能です。敷地内駐車場はないため、駅利用者を中心とした徒歩客がメインターゲットとなります。


■向いている業種
現状は雑貨店跡地で、内装は事務所仕様となっています。物販系の業態との親和性が高く、アパレル・雑貨・生活用品・コスメ・書籍といった軽物販業態への転用がしやすい状態です。なお、契約条件として飲食店での利用は不可となっていますので、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の乗降客が主な来店層として想定されます。19.35坪のコンパクトな売場規模は、専門性の高い物販店やサービス店に適しており、目的買いの顧客を狙った業態と相性がよいと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられており、駅前という希少性の高い立地を比較的手の届きやすい条件で取得できる点が挙げられます。また、事業用定期建物賃貸借契約（2年）のため、契約期間満了後の更新が自動では行われない点には注意が必要です。加えて、保証金3ヶ月分（償却100%）・借家人賠償保険への加入・保証会社加入がそれぞれ必須条件となっており、契約前に諸条件を十分に確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という好立地にもかかわらず、初期費用の負担が軽めに設定されている点は、これから出店を考えている方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・定期借家といった条件の確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、詳細について丁寧にご説明いたします。