■立地の特徴
三重県四日市市鵜の森2丁目に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩7分のホテル2階に所在する物件です。駅前立地のビル内物件であり、敷地内駐車場はありません。10階建てビルの2階フロアを使用する形態となります。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩7分圏内に位置し、延床面積は約49.96坪です。敷地内駐車場はないため、来客は徒歩・公共交通機関が中心となる商圏特性です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件で、キッチン部分68.66平方メートル、飲食スペース96.49平方メートルと機能的に分かれており、飲食店への転用がスムーズです。飲食店可（重飲食は要相談）とされており、カフェ・軽食・ダイニング系の業態に適しています。なお、使用可能時間がホテルの朝食営業後となるAM10時半から24時までに限定されている点に留意が必要です。

■ターゲット客層
近鉄四日市駅周辺を行き交う通勤・通学利用者やビジネス客など、昼間から夜間にかけて駅前エリアを利用する層が主な対象となります。約50坪の広さと飲食スペースの規模から、ランチ・ディナー双方に対応できる客席数を確保しやすく、一定数の来客を見込める設計です。ホテルのテナントという立地特性から、宿泊客の利用も期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられており、共益費・管理費も不要です。厨房機器・家具はレンタル対応可能なため、設備投資の初期負担を軽減できる点も魅力です。注意点としては、使用時間がAM10時半から24時までに限定されているため、朝の営業が必要な業態には対応できません。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）に加え、仲介手数料のほか企画手数料として賃料の1ヶ月分が別途発生する点、および借家人賠償保険・保証会社への加入が必須となる点を事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地のホテル内という希少性の高い物件で、飲食スペースとキッチンが明確に区分されているため、開業後の動線づくりがしやすい環境です。使用時間や重飲食の可否など個別条件については柔軟に相談できる余地がありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。