■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置する、地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩3分のビル内5階物件です。駅前立地でありながら、敷地内駐車場はありません。5階建てビルのワンフロアを使用する形態で、落ち着いた環境での営業が可能です。

■商圏の特徴
藤が丘駅の1日乗降客数は約46,902人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分という距離から、駅利用者を主な集客源とした商圏を形成しています。敷地内駐車場はなく、来客は主に徒歩・公共交通機関の利用が前提となります。面積は43.53㎡（13.17坪）とコンパクトなため、小規模運営に適した規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・士業・コンサルティングといったオフィス系用途への転用がスムーズです。物件には入居実績として幼児教室・学習塾・ネイルサロン・美容室・不動産や金融機関の店舗などが挙げられており、予約制や会員制のサービス業種とも相性がよい物件です。なお、飲食店での使用は不可とされています。

■ターゲット客層
駅から徒歩3分の駅前立地と13坪程度のコンパクトな面積から、少人数制の教室・サロン・士業事務所などを運営する事業者に向いています。予約来店型のビジネスモデルであれば、5階という立地のハードルも比較的小さく、固定客を中心とした安定的な運営が見込みやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、出店時の資金負担を軽減できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、事業の継続性という面でも安定した条件です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点、保証会社への加入が必須である点、看板設置は任意ながら月額費用が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の業種であれば比較的幅広く対応できる物件で、教室・サロン・事務所用途をお探しの方にとって検討価値の高い一室です。引渡し条件や詳細については要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。