■立地の特徴
静岡市葵区両替町に位置し、JR東海道本線静岡駅から徒歩8分のビル1階路面区画です。駅前立地に分類される商業エリアに所在しており、敷地内駐車場はありません。鉄骨造3階建てビルの1階部分で、視認性・アクセス性を重視した出店に適した立地です。

■商圏の特徴
静岡駅は1日乗降客数が約85,178人（2021年度）と主要駅に分類され、一定の通行量が見込まれる駅前立地です。徒歩8分圏内に位置し、敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関を利用する来客を主な対象とした商圏構成となります。坪数は13.7坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる点が強みです。物件資料に飲食店可（重飲食可）と明記されており、ダクト工事を含む厨房設備の新設にも対応できる条件が整っています。飲食業態全般を軸に検討でき、特に重飲食業態での出店ハードルが低い物件です。

■ターゲット客層
静岡駅から徒歩8分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る層や、周辺で働くオフィスワーカーを主なターゲットとした業態設計が現実的です。13.7坪のコンパクトな空間を活かした、回転率を重視した少人数向け店舗構成が向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点も魅力です。注意点としては、保証金が賃料6ヶ月分（250,000円×6＝1,500,000円）となるため初期資金の準備が必要であること、また成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅エリアでスケルトン・重飲食可という条件が揃った区画は、業態の自由度が高く出店計画を立てやすい物件です。引渡し時期は要相談とのことで、開業スケジュールに合わせた調整も可能ですので、検討段階でもお気軽にお問い合わせください。