東海市ナワナワガーデン

■立地の特徴

愛知県東海市名和町に位置し、名鉄常滑線「名和」駅から徒歩5分の路面立地です。敷地内に駐車場70台を備えており、車でのアクセスもしやすい環境です。2階建て・延床面積760.03㎡（229.91坪）と広大な空間を活かせる物件です。

■商圏の特徴

名和駅の1日乗降客数は約4,806人（2021年度）で小規模駅に分類されます。徒歩5分圏内の駅利用者に加え、70台の駐車場を擁する路面立地のため、車来店客も取り込める商圏構成です。229.91坪という広さを活かした集客が見込める規模感です。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、オフィス・コールセンター・研修施設・学習塾・クリニック・整骨院など幅広い用途への転用が検討しやすい状態です。全業種対応可能とのことで、業種制限による除外はないとされています。ただし飲食など内装工事が必要な業態については、別途スケルトンへの戻し工事や設備投資の検討が必要です。

■ターゲット客層

広い床面積と70台分の駐車場を活かし、車でまとめて来店するファミリー向けサービス業や、スタッフが多い事業者向けの業務拠点として適しています。また、小規模駅エリアにおいて広大なスペースを確保したい事業者にとって選択肢に入りやすい物件です。

■メリット・注意点

メリットとして、内装譲渡金・管理費・償却なしと初期費用の余計な上乗せが少なく、駐車場70台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借・10年自動更新と長期安定した営業環境が確保できます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月と初期費用の合計がまとまった金額になること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

230坪超・駐車場70台込みというスペックは、広い作業場や多拠点を集約したい事業者にとって見つけにくい希少な条件が揃っています。引渡し条件は要相談ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、自社の業態や開業スケジュールと合わせてご確認ください。