■立地の特徴
愛知県豊橋市下条西町に位置する物件で、最寄り駅はJR飯田線「牛久保」駅です。ロードサイド立地で、賃料に含まれる形で22台分の駐車場が確保されており、車での来店を前提とした業態に適しています。

■商圏の特徴
牛久保駅の1日乗降客数は約1,376人（2021年度）と小規模駅であり、駅の集客力よりも車での来訪が主軸となる商圏です。ロードサイド立地に22台の駐車場を備えており、51.84坪の売場面積と合わせて、車客を主要客層とした構成に向いています。

■向いている業種
元コンビニ業態のため、広い間口とロードサイドでの視認性を活かした業種への転用が想定されます。飲食店については物件資料に相談可の旨が明記されており、食物販や軽飲食業態の出店検討が可能です。内装はコンビニ跡地であるため、業態によっては内装工事が必要になる点も考慮が必要です。

■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ22台の駐車場を備えることから、車で来店するドライバーや周辺を移動する層が主なターゲットとなります。51.84坪の広さを活かして、一定の滞在時間を想定した業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なし・償却なしと初期費用が比較的抑えられた条件であり、保証金も3ヶ月分と標準的な水準です。また、22台分の駐車場が賃料に含まれている点は、ロードサイド出店においてコスト面での優位性があります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールについて事前に確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、入居審査のスケジュールを含めた準備が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
ロードサイドで22台の駐車場が賃料込みというのは、車客を重視する業態にとって見逃せない条件です。飲食店についても相談対応可能とのことですので、業態のご要望はお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「at260915T-T2」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。