■立地の特徴
豊橋市南大清水町に位置する平屋建て店舗で、最寄り駅は豊橋鉄道渥美線「大清水」駅です。ロードサイド立地のため車でのアクセスが主体となり、賃料に含まれた駐車場が10台確保されています。平屋構造で視認性・導線ともに整いやすい環境です。


■商圏の特徴
大清水駅の1日乗降客数は2,349人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ駐車場10台を備えており、駅利用者よりも車での来訪を主とした集客が現実的な商圏構成といえます。店舗面積は46.62坪と中規模の業態に対応できる広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、士業・コンサルティング・各種教室・学習塾・整体・接骨院など、内装工事の負担を抑えてスタートできる業種と相性が良い物件です。ただし飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食・カフェ等の業態への転用は認められません。駐車場10台を活かせる、来店型のサービス業やショールーム用途なども検討の選択肢に入ります。


■ターゲット客層
ロードサイド立地・駐車場10台という条件から、車で来訪する顧客を主な対象とする業態に向いています。46.62坪の広さを活かし、ある程度まとまった人数が滞在できる教室型・相談型・施術型のサービスを想定した客層の取り込みが見込めます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場10台が賃料に含まれているため駐車場代の追加負担がなく、初期コストの見通しが立てやすい点が挙げられます。内装譲渡金・償却ともになしのため、退去時の費用リスクも限定的です。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金4ヶ月分が必要なため、賃料261,800円（税込）を基準とすると初期費用はまとまった金額になります。また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須であること、浄化槽清掃費は借主負担となる点も資金計画に組み込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きのロードサイド平屋物件は、車来店型のサービス業にとって使い勝手の良い条件が揃っています。引渡し時期は要相談となっておりますので、開業スケジュールのご要望も含めてお気軽にご相談ください。物件問合せ番号をお手元にご用意いただくと、やり取りがスムーズです。