江南市メゾン米庄こがね103

■立地の特徴

愛知県江南市古知野町に位置し、名鉄犬山線「江南」駅から徒歩12分のビルイン物件です。建物は鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分で、敷地内駐車場はありません。近隣に月極駐車場があるため、来客・従業員の駐車手段については事前に確認しておくことを推奨します。

■商圏の特徴

名鉄犬山線「江南」駅は1日乗降客数約22,218人（2021年度）の中規模駅です。駅から徒歩12分のビルイン立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩・自転車での来客が中心となる商圏特性が考えられます。坪数は13.48坪と小規模なため、コンパクトな業態に向いた規模感です。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系など事務所用途の業態への転用はスムーズです。飲食店についても相談可能と明記されており、業態によっては対応できる可能性があるため、希望業態を明確にして事前に貸主へ確認することが重要です。飲食転用の場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が必要になる点は考慮しておく必要があります。

■ターゲット客層

13.48坪のコンパクトな面積と事務所仕様の内装を活かし、少人数スタッフで運営する士業・コンサルティング・各種サロンや教室業態の利用者が想定されます。駅から徒歩12分という距離を踏まえると、地域に根ざした固定客を対象とするサービス型業態との相性が高いと考えられます。

■メリット・注意点

メリットとして、賃料110,000円（税込）に対して共益費・管理費がなく、月々のランニングコストが把握しやすい点が挙げられます。また内装譲渡金なし・保証金1ヶ月分と初期費用が比較的抑えられている点も出店のしやすさにつながります。注意点としては、礼金が2ヶ月分と相対的にやや高めである点、および保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を初期費用の計算に含めておく必要があります。契約形態は普通賃貸借・2年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言

103号室・104号室が同時に募集されており、規模や用途に応じて選択肢を比較しながら検討いただける珍しい機会です。飲食店相談可能とのことですので、事務所用途に限らず幅広い業態でご検討いただき、まずはお気軽にお問い合わせください。