■立地の特徴
愛知県江南市古知野町に位置し、名鉄犬山線「江南」駅から徒歩12分の距離にあるビル内1階の物件です。駅から徒歩圏内ではあるものの、駐車場は物件に附属しておらず、利用の際は近隣の月極駐車場を別途確保する必要があります。ビル1階という視認性のある立地のため、通行者への認知を得やすい環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンなど、来客対応を伴う事務系業態への入居がスムーズです。飲食店についても相談可能と明記されているため、軽飲食・テイクアウト系業態を検討している方も問い合わせの余地があります。ただし、設備の詳細は現状確認が必要であり、重飲食業態を想定する場合はダクトやグリストラップ等の設備有無を事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
面積約44.55㎡（約13坪）とコンパクトなため、少人数での運営を前提とした業態に向いています。事務所利用であれば個人事業主や小規模法人、サロン系であれば予約制で来客を迎えるスタイルの業態が客層として想定されます。飲食用途の場合は、テーブル数を絞った落ち着いた雰囲気の店舗構成が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月次コストが抑えられており、賃料110,000円（税込）が月々の固定費のほぼすべてとなる点は資金計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業継続の見通しを持って出店を検討できます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が1ヶ月分発生するため、入居時の初期費用はある程度まとまった金額になること、また築年月が1982年5月と建物が相応の年数を経ているため、内覧時に設備や建物状態をしっかり確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
103号室・104号室が同時募集中のため、複数区画での活用や隣室との兼用も含めて柔軟に相談できる状況です。飲食店としての利用も相談可能とのことですので、用途や業態のご要望はまずお気軽にお問い合わせいただき、条件の詳細を確認されることをお勧めします。