■立地の特徴
小牧市古雅1丁目に位置し、名鉄小牧線「小牧」駅が最寄り駅となる商業施設内の区画です。共用駐車場972台が賃料に含まれており、車でのアクセスも十分に確保された環境です。施設の2階フロアに位置する区画で、営業時間は朝8時から夜23時まで設定されています。

■商圏の特徴
名鉄小牧線「小牧」駅の1日乗降客数は約9,559人（2021年度）で小規模駅に分類されます。商業施設内に位置し、共用駐車場972台を備えることから、車来店を主軸とした集客が見込める立地です。98坪という広さは、ある程度の売場面積を必要とする業態にも対応できる規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、入居にあたっては業態に合わせた内装工事が必要です。商業施設内の区画であることから、物販・サービス・習い事・リラクゼーション・美容系などの業種が想定されます。なお、飲食店は不可とされており、同種同業のテナントがすでに入居している場合はお断りとなるケースもあるため、事前確認が必要です。

■ターゲット客層
972台の駐車場を擁する商業施設内という立地から、車で来場するファミリーや地域住民が主な来客層として想定されます。施設の営業時間が朝8時から夜23時までと幅広いため、日中から夜間にかけて幅広い時間帯の集客が期待できます。98坪の広さを活かした、一定の滞在時間を伴う業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしであり、初期費用を抑えやすい条件となっています。また、972台分の駐車場が賃料に含まれる点は、車来店型ビジネスにとって大きな強みです。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要なこと、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、従業員用駐車場は1台につき月額5,500円（税込）が別途発生すること、さらに店舗会入会金30,000円と月額10,476円の店舗会費がかかる点を事前に織り込んでおく必要があります。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）も発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場972台完備の商業施設内という希少性の高い物件です。飲食不可・同業種制限など条件の確認が必要な部分もありますが、その分だけ入居後の競合環境が整理されているとも言えます。検討されている業種が条件に合うかどうか、まずはお気軽にお問い合わせください。