■立地の特徴
知多郡東浦町緒川に位置し、JR武豊線「緒川」駅が最寄り駅となるロードサイド型の平屋物件です。共用駐車場が30台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを主軸とした集客が見込める環境です。平屋建てで視認性も確保しやすく、独立した建物としての存在感があります。

■向いている業種
元々カフェとして使用されていた居抜き物件であり、厨房設備や客席レイアウトが残っている状態です。図面上でも厨房機器・カウンター・客席（最大60席規模）が確認でき、飲食店としてのスムーズな開業が期待できます。重飲食についても相談対応可能とのことで、カフェ・軽食業態にとどまらず、幅広い飲食業態への転用を検討できます。

■ターゲット客層
30台の駐車場を備えたロードサイド立地であることから、車移動を前提とするファミリー層や近隣在住の幅広い年齢層が主な客層として想定されます。115.44㎡（約34坪）の空間に最大60席を設けられる規模感は、ゆったりとした食事や日常使いの飲食需要に対応しやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場30台が賃料に含まれる点は初期・月次コストの面で大きなアドバンテージであり、居抜き状態のため内装・厨房設備の一部をそのまま活用できる可能性があります。一方、注意点として建物内にトイレが設置されていないため、入居にあたってトイレの新設工事が必須となります。また契約形態は15年の事業用定期建物賃貸借契約であり、保証金は6ヶ月分（償却50%）、礼金1ヶ月分、内装譲渡金および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点も含め、初期費用の総額を事前にしっかり確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きのロードサイド居抜き物件は、飲食店開業を検討される方にとって初期投資を抑えながらスタートできる貴重な選択肢です。トイレ新設など確認すべき実務的な点もありますが、条件の詳細については個別にご相談いただくことで、より具体的なプランニングが可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。