■立地の特徴
知多郡東浦町緒川に位置し、JR武豊線「緒川」駅が最寄り駅のロードサイド型店舗です。建物は平屋建て1棟貸しで、共用駐車場30台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを主軸とした集客が見込めます。

■商圏の特徴
緒川駅の1日乗降客数は約3,193人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ロードサイド立地かつ30台の駐車場を備えた34.92坪の物件であり、駅利用客よりも車来店客を主な商圏として捉えるのが現実的です。

■向いている業種
元カフェ業態の居抜き物件であり、厨房設備や客席レイアウトが飲食店向けに整備されています。物件情報上も飲食店利用が認められており、重飲食については相談対応可能とされています。カフェ・軽食・ランチ営業を中心とした飲食業態への転用がスムーズで、什器・設備の活用次第で初期投資を抑えた開業も検討できます。

■ターゲット客層
30台の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車で来店する近隣在住・在勤者が主なターゲットとなります。34.92坪の平屋1棟貸しという規模感から、ゆったりとした空間を求める客層や、ランチ・カフェ利用を目的とした日中の来店客に対応しやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料に駐車場30台分が含まれており、ロードサイド型運営に必要な駐車スペースを別途確保する必要がない点は大きな利点です。居抜き物件のため既存の厨房設備や客席を活用でき、開業準備の負担を軽減できる可能性があります。注意点として、建物内にトイレが設置されていないため、入居にあたってトイレの新設工事が必要です。また契約形態は15年の事業用定期建物賃貸借契約であり、普通借家契約と異なり期間満了での更新が原則できない点、保証金6ヶ月分・償却50％・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）が初期費用として発生する点も、事前に十分な資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟貸しのロードサイド物件で駐車場30台付きという条件は、飲食店経営において非常に使い勝手のよい環境です。トイレ新設の必要性や定期借家契約の内容など、気になる点はお気軽にご相談ください。内装の状態や譲渡条件の詳細も含め、現地でしっかりご説明いたします。