■立地の特徴
静岡県焼津市栄町２丁目に位置し、JR東海道本線焼津駅から徒歩2分という駅前立地の貸店舗です。7階建てビルの1階部分での営業となり、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル内店舗として、徒歩来客を主軸とした集客が見込める立地です。

■商圏の特徴
焼津駅の1日乗降客数は約13,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩2分の駅前立地であり、面積は48.2坪と中規模の店舗展開が可能な広さです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関利用者が主な来客層となる商圏特性があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食業態への転用には設備の新規導入が必要になる場合があります。一方で、物件情報には「全業種対応」と明記されており、物販・サービス業・事務所・クリニック・教室系テナントなど幅広い業種での利用が可能です。事務所仕様をそのまま活かせる士業・コンサルティング・学習塾・各種サロンといった業態との相性は特に良いといえます。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の立地から、通勤・通学途中に立ち寄る利用者や、焼津駅周辺を日常的に利用する徒歩来客が主なターゲットとなります。48.2坪の面積はある程度のスタッフ数や什器配置にも対応できる広さであり、一定の来客数をこなせる業態に向いています。駐車場を必要としない徒歩圏の顧客を主軸に据えた業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、駅前2分という高い交通利便性と、全業種対応の柔軟な利用条件が挙げられます。また適格請求書（インボイス）の発行が可能である点は、法人テナントにとって実務上の利点となります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却なし）と初期費用がやや高めである点、加えて仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分が別途発生する点、機械警備料として月額11,000円が固定費として加算される点を事前に資金計画へ組み込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
焼津駅前という希少な駅至近立地で、全業種対応・普通賃貸借という出店しやすい条件が揃った物件です。事務所仕様からのスタートとなりますが、使い勝手のよい広さと立地の強みは多くの業態に活かせると考えています。出店イメージや内装計画についても、お気軽にご相談ください。