■立地の特徴
名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩6分でアクセスできる8階建てビルの2階区画です。名古屋駅至近のビル内テナントという立地で、平日・休日を問わず人の流れが期待できるエリアです。駐車場は付帯しておらず、徒歩・交通機関での来店が主な想定となります。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、内装・設備を自社仕様で一から作り込むことができます。全業種対応と明記されているため、飲食・物販・サービス業・オフィス利用など幅広い業態への対応が可能です。ただし、内装工事はテナント負担となるため、設備導入コストを含めた初期投資計画を事前に立てておくことが重要です。

■ターゲット客層
名古屋駅から徒歩圏内という立地から、通勤・通学途中のビジネスパーソンや学生、観光・ショッピング目的の来街者など幅広い層が見込まれます。27.72坪（約91.63㎡）という面積は、小規模店舗としても複数用途のレイアウトとしても活用しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なし・2025年12月竣工予定の新築物件であるため、設備の老朽化を気にせず出店計画を立てられる点が挙げられます。一方で注意点として、保証金が賃料8ヶ月分（償却55%）と高めに設定されており、初期費用の負担が大きくなる点、さらに仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生すること、電気・水道基本料・防災費・看板使用料・町費・電気保安料・ゴミ処理費等の雑費も月額コストに加わることを事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋駅徒歩6分という希少な新築ビルの区画であり、スケルトンからのスタートだからこそ、業態・内装・導線を自由に設計できる貴重な機会です。竣工前のタイミングだからこそ早めのご検討をおすすめします。