■立地の特徴
名古屋市中村区名駅3丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩6分の距離にある8階建てビルの2階A区画です。敷地内駐車場はなく、ビル内テナントとしての出店となります。現在建築中の新築物件であり、2025年12月の竣工が予定されています。

■商圏の特徴
1日乗降客数286,117人を誇るターミナル駅から徒歩6分の駅前立地です。27.72坪という面積は、1〜2業態に絞った専門店や小型店舗に適した規模感です。敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした集客が前提となります。

■向いている業種
新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、内装・設備を業態に合わせてゼロから設計できます。全業種対応とされており、飲食・物販・サービス業など幅広い業態に対応可能です。ただし、ダクトやグリストラップ等の設備は自己手配が必要となる点を念頭に置く必要があります。

■ターゲット客層
ターミナル駅近辺の2階区画であることから、目的来店型の客層が主体となります。27.72坪の空間は、通勤・通学者や名駅エリアを日常的に利用するビジネス層に向けたサービス・物販・飲食店に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・管理費なしで新築スケルトンからスタートできるため、内装を自由に設計できる点が挙げられます。普通賃貸借契約（2年自動更新）で全業種対応と柔軟性も高い物件です。注意点としては、保証金が8ヶ月分・償却55％と初期費用の負担がやや大きく、さらに電気・水道基本料、防災費、看板使用料、町費、電気保安料、ゴミ処理費等の雑費が別途発生します。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）も必要となりますので、資金計画の段階から織り込んでおくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋最大級のターミナル駅エリアに誕生する新築ビルのため、竣工前の今が区画を選べる絶好のタイミングです。先着順ではなく随時申し込みを受け付けていますので、じっくり検討のうえ、お気軽にお問い合わせください。