■立地の特徴
静岡市葵区伝馬町に位置する5階建てビルの1階区画です。静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩6分の駅前立地で、敷地内駐車場はありません。2023年12月に大規模改修工事が完了しており、建物全体の印象が刷新されています。

■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地で徒歩6分圏内に位置し、徒歩での来店が主な集客軸となります。敷地内駐車場はなく、車での来店を前提とした業態には向きません。対象区画は5.03坪（16.64㎡）とコンパクトなサイズです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン系など小規模なオフィス利用や対面サービス業に適しています。飲食店利用については相談可能と明記されているため、軽飲食など小規模な飲食業態も検討の余地があります。ただし現状に飲食向け設備（ダクト・グリストラップ等）は確認されていないため、導入費用を含めた事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駅から徒歩6分の駅前立地と5坪強のコンパクトな面積から、少人数での対面サービスや個人・小規模法人による事務所利用に適した区画です。徒歩や公共交通機関を利用して訪れる来客を主な対象とした業態が実情に合っています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、償却・内装譲渡金はなしとシンプルな初期費用構成で、初期コストを抑えやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点として、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、館銘板作成費はテナント負担（要見積もり）、1階区画はゴミ処理代として月額200円／坪の別途費用が発生する点も事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
大規模改修完了後の清潔感ある環境で、小規模ながら使い勝手のよい区画です。飲食利用についても相談対応可能とのことですので、「事務所以外の使い方を検討したい」という方もまずはお気軽にお問い合わせください。