■立地の特徴
静岡市葵区伝馬町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩6分の距離にある5階建てビルの1階部分です。駐車場はなく、駅近の徒歩圏内を主な商圏とする立地です。1997年3月築ながら2023年12月に大規模改修工事が完了しており、外観・共用部ともに整備された状態で利用できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であるため、事務所・士業・サロン・教室など、軽内装で開業できる業態への転用がスムーズです。飲食店については資料上「飲食店相談」との記載があり、条件次第で対応可能なため、希望がある場合は事前に確認することをお勧めします。重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備は現状含まれていないため、飲食利用の場合は初期工事費の試算が必要です。

■ターゲット客層
面積は16.64㎡（5.03坪）とコンパクトなため、少人数で運営できる業態や、1対1の対応を主体とするサービス業に向いています。新静岡駅徒歩圏内という立地から、平日の通勤・通学者や近隣オフィスワーカーを主な利用客として想定できます。小規模なスタートアップや個人事業主が初めて拠点を構える物件としても検討しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担が抑えられる点が挙げられます。また、礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、適格請求書（インボイス）の発行にも対応しています。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、ゴミ処理代として1階は月額200円／坪の負担が発生すること、館銘板の作成費用はテナント負担（要見積もり）となる点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、入居可能日は2026年5月11日以降となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大規模改修完了後の綺麗な状態でスタートできる点は、この物件の大きな魅力のひとつです。飲食利用の可否や内装工事の範囲など、個別の条件についても柔軟に相談に応じていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。