清水区春日１丁目貸店舗

■立地の特徴

静岡市清水区春日1丁目に位置する路面店で、静岡鉄道静岡清水線「桜橋」駅から徒歩4分の距離にあります。敷地内に11台分の駐車場を備えており、車でのアクセスも確保されています。平屋建て・鉄骨造の独立した建物で、視認性の高い路面立地です。

■商圏の特徴

静岡鉄道「桜橋」駅の1日乗降客数は約2,910人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩4分の路面立地に11台の駐車場を備えており、駅利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。面積は184.66坪と大型で、幅広い業態に対応できる規模感があります。

■向いている業種

現状は事務所仕様のため、オフィス・学習塾・医療・福祉施設など事務所系用途への転用がスムーズです。飲食店については要相談での対応が可能と明示されており、条件次第で飲食業態への転換も検討できます。184坪超の広さを活かした大型物販店や複合型サービス業態なども視野に入ります。

■ターゲット客層

路面立地かつ11台の駐車場を備えた大型物件のため、車でまとめて来店するファミリー層や法人・団体単位での利用を前提とした業態に適しています。駅徒歩4分という立地から、徒歩・自転車での通勤・通学者を対象とするサービス業態も想定されます。184坪超の広さを必要とするテナントにとって、選択肢の少ない大型物件として候補に挙がりやすい規模です。

■メリット・注意点

メリットとして、礼金は1ヶ月分、償却・内装譲渡金はともになしと初期費用が比較的シンプルな構成です。11台分の駐車場が賃料に含まれており、追加の駐車場費用が発生しない点も実務上の利点です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家に比べて継続利用の見通しが立てやすい点も安心材料です。

注意点として、保証金6ヶ月分の用意が必要であり、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。適格請求書（インボイス）発行事業者かどうかが「不明」とされているため、インボイス対応が必要な事業者は事前に確認が必要です。引き渡し条件は要相談のため、開業スケジュールに関わる点として早めに詳細を確認することを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言

184坪超の平屋路面店に11台の駐車場付きという条件は、広い空間を必要とする業態にとって見つけにくい希少な物件です。飲食利用の相談にも対応していますので、業態や転用に関するご要望はまず率直にお問い合わせください。