■立地の特徴
愛知県知立市池端3丁目に位置する鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階部分です。名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩5分の駅前立地で、ビル内区画となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
知立駅は1日乗降客数26,658人（2021年度）を擁する中規模駅であり、駅前立地の徒歩5分圏内に位置します。面積は約29.92坪で、敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主体とした集客が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・教室・サロンなど、事務所系・サービス系の業態との相性が良い区画です。なお、飲食店・風俗営業・カラオケ・楽器演奏・動物関連業種は入居不可となっていますので、これらの業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地を活かし、通勤・通学途中に立ち寄る会社員や学生、地域の個人・法人クライアントなど、徒歩・公共交通機関を利用して来訪する層が主なターゲットとなります。約98.90㎡（29.92坪）の面積は、スタッフ複数名での運営やセミナー・レッスンスペースとしても活用できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）と初期費用の構成が明確で、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的に腰を据えた事業運営がしやすい点が挙げられます。また、2階も同時募集中のため、将来的な拡張ニーズにも対応できる可能性があります。注意点としては、短期契約は不可であること、借家人賠償保険と保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認してください。また、成約時には仲介手数料（賃料等の1ヶ月分）に加え、企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生しますので、初期費用の総額として織り込んだ資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
知立駅前という利便性の高い立地でありながら、事務所仕様の整った内装をそのまま活用できる点は、開業コストを抑えたい方にとって見逃せないポイントです。2階との同時募集という珍しい機会でもありますので、フロアを組み合わせた利用も含め、まずはお気軽にご相談ください。