■立地の特徴
知立市池端3丁目に位置する鉄筋コンクリート造3階建てビルの1階区画です。名鉄名古屋本線・知立駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、駅周辺の日常的な人の流れを取り込みやすい環境にあります。駐車場は賃料に含む形で設定されており、車でのアクセスも想定した使い方が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所系の業種への導入はスムーズに行えます。ただし、飲食店・風俗営業・カラオケ・楽器演奏・動物関連業種はいずれも利用不可となっており、物販や一般的なサービス業・教室系業態などが現実的な選択肢となります。短期利用も不可とされているため、ある程度の腰を据えた出店を前提とした業種が向いています。

■ターゲット客層
知立駅から徒歩5分圏内という立地から、通勤・通学者や駅周辺を日常的に利用する地域住民が主な来客層として想定されます。面積は98.9㎡（約29.92坪）と中規模のオフィスや教室・サロンとして十分な広さがあり、複数のスタッフや来客を同時に対応できる規模感です。駅近の利便性を重視する個人・法人の顧客を対象とした業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）という初期費用の目安が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、安定した長期利用を前提とした条件が整っています。注意点としては、借家人賠償保険への加入と保証会社の利用が必須条件となっているほか、成約時には仲介手数料（賃料等1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額を事前に正確に把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階の区画も同時に募集中であるため、1階・2階を合わせた活用をご検討の方にとっても選択肢が広がる物件です。引渡し条件や詳細については要相談となっていますので、具体的なご利用イメージをお持ちの方は、お気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。