■立地の特徴
岐阜県関市下有知に位置する物件で、長良川鉄道「関市役所前」駅が最寄駅です。1日乗降客数は29人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者を主な集客源とする立地ではなく、車でのアクセスを前提とした立地環境です。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、さらに敷地外にも別途駐車場の確保について相談が可能です。

■商圏の特徴
長良川鉄道「関市役所前」駅の1日乗降客数は29人と小規模駅であり、鉄道利用者による集客はほぼ見込めない商圏です。一方、敷地内4台・敷地外も相談可能な駐車場環境を備えており、車来店を前提とした商圏設計が求められます。80.87坪という広めの床面積を活かした業態選定が重要です。

■向いている業種
元介護・デイケア施設の跡地であり、広いフロアや多目的に使用できる室内環境が残っています。同種の介護・デイケア・リハビリ関連施設や、広い空間を必要とする福祉・医療系施設、学習塾・カルチャースクールなどへの転用が検討しやすい物件です。なお、飲食店での使用は不可と明記されており、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
80.87坪の広さと車4台分の駐車場を備えた立地から、車で来訪する利用者を主なターゲットとする業態に向いています。介護・福祉・医療系サービスや、通所型の習い事・研修・セミナー施設など、定期的に通う利用者を想定した事業に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の負担が比較的抑えられる点が挙げられます。駐車場4台分が賃料に含まれており、敷地外の追加駐車についても相談対応可能な点も実務上の利点です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分が必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっていること、また飲食店としての利用が不可である点を事前に確認した上で業態を検討する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
介護施設跡地ならではの広いフロアと使いやすい空間構成は、次の用途へのスムーズな転換を後押しします。飲食以外の幅広い業態でご活用いただける物件ですので、使い方のアイデアも含めてお気軽にご相談ください。