■立地の特徴
岐阜県関市下有知に位置する物件で、長良川鉄道「関市役所前」駅が最寄り駅となります。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。敷地外にも追加の駐車スペースを相談のうえ確保できる可能性があるため、来客用の駐車需要にも対応しやすい環境です。

■向いている業種
元々介護・デイケア施設として使用されていた物件で、広いフロア空間や多目的に活用しやすい間取りが特徴です。内装は事務所仕様で残されているため、福祉・医療系施設、学習塾・カルチャースクール、リハビリ・整体・治療院、あるいはオフィス利用など、広いスペースを必要とする業種への転用が現実的です。なお、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食業態を検討している場合はご注意ください。

■ターゲット客層
267.34㎡（約80坪）の広さを活かせる業種であれば、地域住民を主な対象とした通所・来訪型のサービス業が想定されます。駐車場が確保されていることから、徒歩圏外からも車で来訪する利用者層にも対応できます。2階建て構造のため、フロアを用途別に分けた運営スタイルにも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期コストを抑えやすい点が挙げられます。駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も実務上プラスです。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、事業の安定継続を見据えた出店計画が立てやすくなっています。注意点としては、礼金1ヶ月分・保証金3ヶ月分が必要なほか、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、飲食店利用が不可であること、引き渡し時期は要相談となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
約80坪の広さと駐車場付きという条件は、地域密着型のサービス業や福祉・教育関連施設を検討されている方にとって希少な選択肢です。現地の状況や詳細条件については、物件問合せ番号「★■at250306T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。