■立地の特徴
愛知県刈谷市松栄町3丁目に位置し、JR東海道本線「東刈谷」駅から徒歩15分の路面店です。敷地内に賃料込みで4台分の駐車場が確保されており、車でのアクセスを前提とした来店が期待できる立地です。新築建物の1階区画であり、視認性・清潔感のある外観が特徴です。


■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は約8,325人（2021年度）で小規模駅に分類され、駅の徒歩圏内よりも車利用を主体とした商圏が形成されやすい立地です。路面店形態で駐車場4台を備えた15.03坪の区画であり、ウォークインよりもドライブイン型の集客モデルに適した規模感です。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から計画できる自由度の高い物件です。ただし飲食店は原則不可とされており（小数席のイートインは可）、物販・サービス・事務所・治療院・美容室・学習塾など、飲食以外の業種が主な対象となります。車での来客を想定した接客業態との相性が良い物件です。


■ターゲット客層
路面店かつ駐車場完備という条件から、車で訪れる近隣在住・在勤の方を主な対象とした業態が適しています。15坪程度のコンパクトな面積のため、スタッフ数を絞った小規模運営を前提とした業種・客層設計が現実的です。飲食利用が制限されていることから、物販やサービス系の利用客を想定した出店計画が求められます。


■メリット・注意点
メリットとして、2027年1月竣工の新築物件であるため、建物の劣化や設備の老朽化を気にせず出店できる点が挙げられます。内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期・月次コストが明確で、賃料以外の費用が膨らみにくい料金体系です。また同条件の区画がA・B・C区画と3区画同時募集中のため、複数区画の確保や隣接出店の検討も可能です。注意点としては、保証金4ヶ月分・礼金1ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と、契約前に準備すべき初期費用・加入手続きが複数あるため、資金計画を事前に整えておく必要があります。また駐車場を追加する場合は月額6,600円／台が別途発生し、3年自動更新の普通賃貸借契約である点も契約内容として確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・駐車場込みという条件がそろった路面店区画は、自分のブランドイメージに合わせて内装を自由に設計できる貴重な機会です。3区画同時募集中のため、希望の区画を確保するにはお早めのご検討をおすすめします。物件番号「★■at260914T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。