■立地の特徴
三重県伊勢市小木町に位置し、近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩約30分のロードサイド物件です。国道23号線沿いに面しており、車でのアクセスが主軸となる立地環境です。賃料に含む形で18台分の駐車場を確保できるため、車来店を前提としたビジネスモデルに適しています。

■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であるため、売場レイアウトや電気容量など店舗運営に必要な基本的な設備環境が一定程度整っていることが想定されます。物件情報に「飲食店可能・全業種対応」と明記されており、飲食店をはじめ小売・サービス業など幅広い業種での出店が検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっている点は、事業者として事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
国道23号線沿いのロードサイド立地かつ18台の駐車場を備えていることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主なターゲットになります。面積は178.74㎡（約54坪）と、ゆとりある店内レイアウトや一定数の客席・売場スペースを必要とする業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却1ヶ月）と初期費用の内訳が明確で、駐車場18台が賃料に含まれているため別途駐車場費用が発生しない点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であり、定期借家と異なり更新に一定の安定感があります。注意点としては、仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、成約時の初期費用総額をあらかじめ試算しておくことが重要です。また、引渡し時期は要相談となっており、出店スケジュールは早めに確認することをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
国道沿いの視認性と広い駐車場を兼ね備えた54坪のロードサイド物件は、車社会のエリアで集客を狙う業態にとって実用性の高い選択肢です。全業種対応とのことですので、まずは業態の適合性も含めてお気軽にご相談いただければと思います。