■立地の特徴
三重県伊勢市小木町に所在し、最寄りの近鉄山田線「伊勢市」駅から徒歩30分の距離に位置するロードサイド物件です。国道23号線沿いという幹線道路に面した立地であり、賃料に含まれる形で敷地内に18台分の駐車場が確保されています。


■商圏の特徴
近鉄山田線「伊勢市」駅の1日乗降客数は7,201人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩30分の距離であることから、電車利用客よりも国道23号線を通る車での来店が中心となる商圏特性が考えられます。18台の駐車場を擁する54.07坪の店舗として、ドライブイン需要を主軸に据えた業態が現実的な選択肢となります。


■向いている業種
元コンビニ業態の跡地であり、物件情報では全業種対応・飲食店可能と明記されています。平屋建てで178.74㎡（54.07坪）の広さと18台分の駐車場を活かし、ロードサイド型の飲食店・テイクアウト店・物販店・サービス業など、車来店を前提とした幅広い業種への転用が検討できます。ただし、内装状態は事務所仕様のため、飲食業態への転換においてはダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点に留意が必要です。


■ターゲット客層
国道23号線を利用するドライバーや、車での買い物・外食を日常とする層が主なターゲットとなります。平屋・広めの店舗面積・18台駐車場という構成から、ファストフード・テイクアウト・ドライブスルー対応業態なども視野に入ります。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却1ヶ月）と初期費用の目安が明確であり、賃料に駐車場18台分が含まれている点はコスト面で有利です。また、3年自動更新の普通賃貸借契約であるため、長期的な事業計画を立てやすい契約形態です。注意点としては、内装は事務所仕様のため業態によっては内装工事費が相応に発生すること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていること、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が発生することを事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
国道沿いの視認性と18台の駐車場を備えたこの物件は、車集客を軸にした業態展開を検討されている方にとって、現地確認の価値が十分にある物件です。引渡し条件や内装工事の範囲など、個別のご要望に合わせた詳細も柔軟にご相談いただけますので、まずはお気軽にお問い合わせください。