■立地の特徴
静岡市駿河区用宗4丁目に位置し、JR東海道本線「用宗」駅が最寄り駅となる物件です。建物は2階建て木造の1階部分に入居するビルイン型の区画で、共用駐車場22台分が賃料に含まれており、車でのアクセス環境も整っています。2023年8月築と比較的新しい建物であるため、建物自体の清潔感・外観の訴求力が期待できます。


■商圏の特徴
用宗駅の1日乗降客数は2,416人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で専有面積は約9.85坪とコンパクトであるため、駅利用者よりも車来店を主軸とした集客設計が現実的です。共用駐車場22台が賃料に含まれている点は、車客の受け入れ体制として機能します。


■向いている業種
現状はアパレル店（ブティック）の居抜き物件であり、什器・内装がそのまま活用できる状態です。同様のアパレル・セレクトショップ・雑貨店への転用は内装コストを抑えやすく、スムーズな開業が見込めます。飲食店の出店も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト業態が現実的な選択肢となります。


■ターゲット客層
約9.85坪のコンパクトな空間と22台分の駐車場を活かし、車で来店する近隣在住の顧客をメインターゲットとした業態構成が向いています。アパレルや雑貨など、目的買いの来店動機が明確な業種であれば、小規模ながら安定した集客が見込みやすいでしょう。


■メリット・注意点
メリットとして、2023年築の新しい建物で内装居抜き状態のため、初期の内装投資を抑えながら開業準備を進めやすい点が挙げられます。駐車場22台分が賃料に含まれる点も、初期費用の見通しを立てやすい要素です。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がやや高めに設定されており、また内装管理費として別途126,456円（税込）が必要となるため、入居前の資金計画に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築に近い清潔感のある建物で、居抜き状態の内装をそのまま活用できるため、スピーディーな開業を目指す方にとって魅力的な選択肢です。駐車場込みの条件や業種制限の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。