■立地の特徴
岐阜県中津川市太田町に位置する1階路面区画で、JR中央本線・中津川駅から徒歩5分の距離にあります。ビルイン型の物件でありながら、賃料に含まれる駐車場が3台確保されており、徒歩客と車来店客の両方に対応できる環境です。

■商圏の特徴
中津川駅の1日乗降客数は約5,129人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駅徒歩5分という距離感から、駅利用者の徒歩動線に加え、3台の駐車場を活かした車での来店も見込める商圏構成です。坪数は33.73坪と、一定規模の店舗・事務所運営が可能な広さを持っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サービス業など、原状をそのまま活用できる業態への転用がスムーズです。なお、物件条件として飲食店は不可と明記されているため、飲食業態での出店は対象外となります。内装造作の負担を抑えたい事務系・サービス系テナントに適した物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分・駐車場3台完備という条件から、来訪手段を問わず集客を図りたい地域密着型のサービス業や専門職事務所に向いています。33.73坪の広さは、スタッフ複数名での業務や、来客スペースと作業スペースを分けた運営にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分が必要なものの、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれも不要であり、月々のランニングコストを抑えた運営が可能です。駐車場3台分が賃料（月10万円・税込）に含まれる点もコスト面での優位性があります。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間2026年3月31日まで）であるため、期間終了後の継続については別途相談が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須、権利金10万円が別途発生する点も初期費用として事前に把握しておく必要があります。適格請求書（インボイス）の発行には対応していないことも確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・定期借家という条件はありますが、駐車場込みで月10万円・管理費なしという費用構成は、コストを抑えて拠点を構えたい事業者にとって検討しやすい内容です。現状の事務所仕様をそのまま活かせる業態であれば、内装費を最小限に初期費用を組み立てられます。まずはお気軽にお問い合わせください。