■立地の特徴
岐阜市柳津町北塚に所在し、名鉄竹鼻・羽島線「柳津」駅から徒歩10分の路面店物件です。共用駐車場が12台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地です。1・2階を使用する2階建て構造で、視認性の高い路面に面しています。

■商圏の特徴
柳津駅の1日乗降客数は約3,372人（2021年度）と小規模駅であり、駅利用者よりも車来店が主軸となる商圏です。共用12台の駐車場が賃料に含まれており、路面店として車客を取り込む構成になっています。29.04坪の面積は、小規模な飲食・物販業態に適したサイズ感です。

■向いている業種
元はスイーツ店として使用されていた居抜き物件であり、菓子・カフェ・テイクアウト系の飲食業態への転用がスムーズです。飲食店出店が認められており、重飲食についても相談対応可能とのことですので、軽飲食にとどまらず幅広い飲食業態を検討できます。ただし、飲食以外の業態への転用を検討される場合は、設備の適合性について事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
車でのアクセスが中心となる立地のため、近隣から車で来店するファミリー層や個人客を主なターゲットとした業態設計が現実的です。29坪の空間を活かし、イートインとテイクアウトを組み合わせた業態や、物販併設型の飲食店なども面積的に対応しやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金330,000円・礼金3ヶ月分と初期費用の目安が明示されており、共用駐車場12台が賃料に含まれているため、別途駐車場費用が発生しない点は資金計画を立てやすい要素です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家契約と比べて更新面での安定性があります。注意点としては、築1982年4月と築年数が相応に経過しているため、設備や建物状態については内見時に十分な確認が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、これらの費用も初期費用として見込んでおく必要があります。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールを考慮した上で早めの交渉をおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態での引き渡しとなるため、スケルトンからの工事と比べて内装コストを抑えた開業が期待できる物件です。飲食店をご検討の方はもちろん、重飲食業態での出店をお考えの方もぜひ一度ご相談ください。物件番号「■F260825T-T5」をお伝えいただくと、よりスムーズにご対応できます。