西区ＪＥ那古野古民家

■立地の特徴

名古屋市西区那古野2丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分の古民家物件です。オフィス街エリアに立地しており、街なかに溶け込んだ趣のある外観が特徴的な1棟貸しの物件となっています。敷地内に駐車場はなく、来客は公共交通機関を主な移動手段とすることが想定されます。

■商圏の特徴

地下鉄東山線「名古屋」駅は1日あたり約286,000人（2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、その徒歩圏内となる本物件はオフィス街に位置します。敷地内駐車場はないものの、ターミナル駅の高い集客力を背景に、徒歩・公共交通での来客が見込まれるエリアです。延床面積は約40坪（1階24坪・2階16.83坪）と、用途に合わせた空間づくりがしやすい規模感です。

■向いている業種

現状は古民家の内装がそのまま残っており、その空間の雰囲気を活かした飲食店、ギャラリー、セレクトショップ、体験型スタジオなど、和の趣を演出したい業態と相性が良い物件です。「全業種対応」と記載されているため、幅広いジャンルでの利用が検討できます。ただし、大規模な設備工事が必要な業態については、工事内容を事前に確認のうえ協議することが望ましいでしょう。

■ターゲット客層

名古屋駅徒歩圏のオフィス街に位置することから、平日は周辺で働くビジネスパーソンを主な客層として想定できます。また、古民家という希少性のある空間は、SNSなどで情報収集をしながら個性的な体験を求める層にも訴求力があります。1棟丸ごとの貸し出しであるため、プライベート感を重視したコンセプト型の業態にも適しています。

■メリット・注意点

メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられており、古民家の空間をそのまま活用できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約で契約期間は7年自動更新と、長期的に腰を据えて営業を計画しやすい条件が整っています。注意点としては、保証金が8ヶ月分（スライド償却）かつ保証会社への加入が必須であること、また借家人賠償保険への加入も必須条件となっているため、開業前にそれらのコストをあらかじめ見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

名古屋駅至近のオフィス街に残る古民家という、なかなか市場に出ない希少な物件です。個性的な空間を活かしたコンセプトをお持ちの方には、ぜひ一度内覧をおすすめしたい一棟です。物件問合せ番号「F260113T-T7」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。