■立地の特徴
名古屋市西区那古野2丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩12分の距離にある古民家物件です。敷地内駐車場はなく、オフィス街エリアに立地しています。木造2階建ての古民家をそのまま活用できる、希少性の高い物件です。

■商圏の特徴
名古屋駅は1日あたり約286,117人（2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅であり、その徒歩圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客が中心となる商圏です。総面積は約40坪と中規模で、オフィス街立地という特性を踏まえた業態選定が重要です。

■向いている業種
現状は古民家の内装がそのまま残っており、和の空間を活かした飲食店やカフェ、ギャラリー、セレクトショップなどへの転用が検討できます。物件情報に「全業種対応」と記載があり、幅広い用途への対応が可能です。古民家の趣を活かした体験型サービスや、非日常感を演出したい業態にも適しています。

■ターゲット客層
名古屋駅徒歩12分のオフィス街立地であるため、平日の昼食・休憩需要を見込めるビジネスパーソン層が主なターゲットとなります。また、古民家という希少な空間性から、週末に足を運ぶ体験・非日常空間を求める層にも訴求できます。1・2階合わせて約40坪の空間を活用した業態展開が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、賃料495,000円（税込）・共益費22,000円（税込）と費用が明確です。契約形態は普通賃貸借契約（7年自動更新）で、長期安定した営業が見込める点も評価できます。注意点としては、保証金が8ヶ月分（スライド償却）であること、保証会社への加入が必須であること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明であることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋のターミナル駅圏内でありながら、古民家という唯一無二の空間を活かせる希少物件です。全業種対応とのことですので、まずはご自身の業態での活用イメージをお持ちの上、お気軽にお問い合わせください。物件番号「■F260113T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。