■立地の特徴
名古屋市千種区田代町に位置し、地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩16分の距離にある貸店舗です。建物1階部分の使用で、敷地内駐車場はありません。繁華街エリアに分類される立地です。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は約16,194人（2021年度）で、中規模駅に相当します。繁華街エリアに位置し、駅徒歩16分・敷地内駐車場なしという条件から、主に徒歩・自転車圏内の通行客や目的来店型の利用が中心になると考えられます。使用面積は155.64㎡（47.08坪）と広めの規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや各種サービス業、教室・スクール系などの業態とは相性がよい状態です。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、条件次第で対応可能ですが、まずは相談が必要です。重飲食など設備投資が大きい業態を検討する場合は、事前に詳細を確認されることをお勧めします。

■ターゲット客層
47坪超の広めの空間を活かしたい業種・業態に向いており、ある程度まとまった面積を必要とするサービス業や教育関連、オフィス利用などを検討している事業者に適しています。目的来店型のビジネスモデルを持つ業態であれば、駅距離のハンデをカバーしやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料275,000円（税込）に対して155.64㎡という広い面積を確保できる点は、坪単価の面で割安感があります。契約形態は普通賃貸借契約・3年自動更新であるため、腰を据えて営業したい事業者にとって安定した契約条件といえます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が2,000,000円（償却50%）と初期費用の負担がやや大きい点、および保証会社への加入・借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点を事前に確認・準備しておく必要があります。また、築1971年6月と建物年数が相応に経過しており、現地確認での状態チェックをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
47坪超の広さを活かせる業態をお探しの方や、繁華街エリアで目的来店型のビジネスを展開したい方にとって、一度検討する価値のある物件です。飲食店利用については個別相談対応とのことですので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。