■立地の特徴
名古屋市千種区田代町に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩16分の距離にある1階路面の店舗物件です。駐車場は賃料に含む形で確保されており、徒歩圏外からの来客にも対応しやすい条件です。2階建て建物の1階部分を使用するため、通りからの視認性を活かした業態展開が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系など、居抜きに近い形で活用できる業態との相性が良いといえます。飲食店については相談対応可との記載があるため、希望業態として検討することは可能ですが、必ず事前に貸主への確認が必要です。現状の内装から大規模な設備工事を伴う重飲食業態への転用は、追加費用と協議が生じる可能性があります。

■ターゲット客層
155.64㎡（約47坪）というゆとりある面積から、ある程度の広さを必要とするサービス業や教育・習い事系施設の利用者が主なターゲットとして想定されます。覚王山エリアは比較的落ち着いた住宅街の性格を持つ地域であるため、地域密着型のサービスを求める層に向いた出店が考えられます。駅徒歩16分という距離感から、車や自転車での来店を前提とした集客設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金200万円・償却50％という条件は規模感に対して比較的把握しやすい水準であり、礼金は2ヶ月分、共益費・管理費はなしと月額コストがシンプルにまとまっている点は資金計画を立てやすい利点です。契約形態は普通賃貸借・3年自動更新であるため、長期的な営業継続を見据えた出店にも安心感があります。注意点としては、築1971年6月と築年数が相応に経過しており、内見時に建物・設備の状態を慎重に確認することが重要です。また、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、法人や事業者として経費処理を想定している場合は契約前に必ず確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
47坪超の広さを持ちながら月額コストの内訳がシンプルで、事業計画に落とし込みやすい物件です。飲食店利用についても相談窓口が開かれていますので、業態のご希望がある方はまず現状をご確認いただくことをおすすめします。内見のご希望やご不明点はお気軽にお問い合わせください。