■立地の特徴
名古屋市西区に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩4分の距離にある路面型の貸店舗です。建物は4階建ての鉄骨造で、1階部分の使用となるため視認性・アクセス性ともに高い立地です。駐車場は物件に付帯しておらず、徒歩圏内での集客が前提となります。

■向いている業種
前テナントが居酒屋業態のため、ダクトや厨房設備など飲食店向けの内装が残されており、飲食店への転用がしやすい居抜き物件です。資料の記載によれば重飲食についても相談対応可能とされており、焼肉・ラーメン・鍋料理など調理時の煙や臭いが発生しやすい業態も検討の余地があります。ただし条件の詳細はオーナー側との協議が必要なため、事前確認を推奨します。

■ターゲット客層
駅徒歩4分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る近隣住民や会社員が主な客層として想定されます。面積は53.75㎡（約16坪）とコンパクトながらカウンター中心の小規模飲食店や、テイクアウト・デリバリー併用型の業態にも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、居酒屋跡地の居抜き物件であるため内装・設備の一部をそのまま活用でき、開業までの初期工事費用を抑えられる可能性があります。賃料は165,000円（税込）、共益費11,000円（税込）で、普通賃貸借契約・3年自動更新という安定した契約形態も魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分（償却100%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1か月分ずつ発生するため、初期費用の総額をしっかり試算したうえで判断することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の1階路面で居酒屋設備がそのまま残る希少な物件です。内装譲渡の条件や重飲食の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。動きの早い物件ですので、検討中の方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。