■立地の特徴
名古屋市西区花の木3丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩4分の駅前立地です。建物1階の路面店舗で、敷地内駐車場はありません。ビル1階の店舗区画となっており、駅近の徒歩集客を主軸とした立地です。

■商圏の特徴
浄心駅は1日乗降客数12,744人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩4分の駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主な集客軸となります。店舗面積は53.75㎡（16.26坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
元は居酒屋業態であったため、ダクトや厨房設備等が残存している居抜き物件です。飲食店としての使用が可能で、重飲食についても相談対応可とのことですので、焼肉・ラーメン・鉄板料理など火力や煙を伴う業態への転用も検討できます。飲食以外の業種への転用については、物件条件を確認のうえご相談ください。

■ターゲット客層
浄心駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺で食事・軽飲食の場を求める層が主なターゲットと考えられます。16坪程度のコンパクトな空間を活かし、カウンター中心の一人客や少人数グループを想定した業態との親和性が高い立地です。

■メリット・注意点
メリットとして、居酒屋跡地の居抜き物件であるため、厨房設備や内装をそのまま活用できる可能性があり、初期の造作費用を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、営業継続の安定性が確保しやすい条件です。注意点として、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）に加え、内装譲渡金が要相談となっており、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等1ヶ月分）が別途発生する点も出店判断の際に考慮してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
移転による閉店のため、現テナントが使用していた設備や内装がそのまま残る状態での引き渡しが期待できます。駅前の好立地でありながら、居抜き活用によるスピード開業も視野に入る物件ですので、飲食店開業をご検討中の方はぜひ早めにご相談ください。