■立地の特徴
名古屋市中川区尾頭橋に位置し、JR東海道本線「尾頭橋」駅から徒歩7分のマンション1階の路面店です。駐車場を2台分（別途契約・月額28,000円、利用必須）確保できるため、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
尾頭橋駅の1日乗降客数は約6,335人（2021年度）と小規模駅の範ちゅうに入ります。路面店で駐車場2台を備えた80.64㎡（24.39坪）の物件であるため、駅利用者だけでなく車での来店客も取り込める立地環境です。

■向いている業種
現状は喫茶店跡地であり、カフェ・喫茶業態向けの内装が残された居抜き物件です。設備を活かしたカフェや軽飲食業態への転用がスムーズに行える可能性があります。ただし重飲食（焼き肉・ラーメン等）については別途確認が必要とされており、事前に条件の確認をお勧めします。なお、資料には全業種対応と記載されているため、飲食以外の業種についても相談の余地があります。

■ターゲット客層
24.39坪の落ち着いた空間で、日常使いのカフェや飲食を求める近隣居住者や、車で立ち寄る来店客が主なターゲットとして想定されます。駐車場2台が利用必須条件となっていることから、車での来店を前提とした客層の取り込みを意識した運営が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、造作譲渡が無償であるため、喫茶店跡地の内装・設備をそのまま活用でき、初期の内装工事費用を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却100%）という条件です。注意点としては、駐車場2台の契約が必須（月額28,000円×2台分）となっており、賃料297,000円（税込）に加えて駐車場費用が毎月固定でかかる点、また保証会社加入および借家人賠償保険への加入も必須となっている点を踏まえて資金計画を立てる必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
喫茶店跡地の居抜き物件として内装・造作が無償で引き継げるこの物件は、開業コストを抑えつつスタートを切りたい方にとって検討する価値のある一件です。重飲食対応の可否や業種条件など、個別の疑問点もお気軽にご相談ください。