■立地の特徴
愛知県東海市東海町に位置し、名鉄常滑線「新日鉄前」駅から徒歩8分の距離にある物件です。駐車場が1台（賃料込み）確保されており、徒歩圏内と車利用の両方に対応できる立地環境です。2階建ての建物全体（1・2階）を使用できるため、店舗と居住スペースを兼ねた運用が可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、比較的スケルトンに近い状態からの業態設計がしやすい物件です。飲食店利用については相談可能と明記されているため、軽飲食から一般飲食店まで幅広く検討の余地があります。ただし飲食利用の可否は交渉次第となるため、事前に用途の確認が必要です。

■ターゲット客層
99.37㎡（約30坪）の面積と1・2階を使用できる構造から、地域住民を主な対象とした小規模店舗や事務所利用に適しています。駐車場が1台付いているため、車で来訪する近隣住民や、定期的に通う顧客を想定した業態と親和性があります。居住スペースを併用できる点から、オーナー常駐型の個人事業主にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）という条件が明示されており、初期費用の内訳が把握しやすい構成です。賃料75,000円（税込）に駐車場代が含まれている点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、築1977年6月と建物の築年数が約48年と古く、設備や内装の状態については現地確認が必須です。また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、契約形態は2年自動更新の普通賃貸借契約である点も事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
1・2階をまとめて使える住居付き店舗は、生活と事業を一体化させたいオーナーにとって希少な選択肢です。飲食利用の可否も含め、まずはご要望をお気軽にお伝えいただければ、条件面の詳細をご案内できますので、ぜひお問い合わせの際に物件番号をお手元にご用意ください。