■立地の特徴
愛知県東海市東海町に位置し、名鉄常滑線「新日鉄前」駅から徒歩8分の路面店物件です。賃料に含む形で駐車場が1台確保されており、車での来店にも対応できます。1階・2階の住居付き店舗という構成で、店舗兼住居としての活用も視野に入ります。

■商圏の特徴
名鉄常滑線「新日鉄前」駅は1日乗降客数1,702人（2021年度）の小規模駅であり、駅集客よりも車・徒歩圏の地域密着型の商圏が中心となります。路面店で駐車場1台を備えた30坪超の物件として、近隣住民や地域利用者を主軸とした集客が現実的な想定となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなど内装負担を抑えて開業できる業態との相性が良い物件です。飲食店については「相談可」とされており、希望する場合は事前に条件確認が必要です。住居部分を含む構造のため、店舗兼住居として利用したい個人事業主・小規模事業者にも適しています。

■ターゲット客層
99.37㎡（約30坪）の広さと駐車場1台を備えた路面店であることから、車で訪れる地域住民を主な対象とする業態に向いています。1・2階を使用できる構造を活かし、1階を店舗・2階を居住または作業スペースとして使いたいオーナー店主層にも訴求できる物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件で、初期費用の内訳が明確です。駐車場1台が賃料（75,000円・税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、築1977年6月と建物の築年数が相応に経過しており、内見時に設備・躯体の状態を十分に確認することが重要です。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっており、契約時のコストとして事前に見込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）、引渡し条件は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
住居と店舗を一体で使える構造は、開業初期のコストを抑えながら事業を育てたい方にとって大きなメリットになります。飲食店利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や使い方についてまずは気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。