■立地の特徴
名古屋市千種区今池5丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩1分という極めて高い駅近性を誇る物件です。3階建てビルの1階部分に入居しており、ビル内店舗型の立地となります。駐車場は賃料に含まれる形で契約上は設定されていますが、台数は0台のため、徒歩・公共交通機関での来店を主軸とした集客スタイルが前提となります。

■向いている業種
元はラーメン店として使用されていた居抜き物件であり、厨房設備や内装がそのまま残っている状態です。ダクトやグリストラップなどの重飲食対応設備が活用できるため、ラーメン・麺類・丼もの・定食など、匂いや煙が生じやすい重飲食業態への転用がスムーズに進められます。ただし業態・業種に制限があり、臭いの強い業態については対策内容によって相談対応となるため、事前確認が必須です。また、看板工事については指定業者が定められている点にも注意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や周辺のオフィスワーカーなど、平日の昼・夜を中心とした利用客が主なターゲットとなります。面積は65.45㎡（約19.8坪）とコンパクトながらも、カウンター主体のレイアウトなどで効率的な回転数を狙える規模感であり、一人客やランチ利用客の取り込みに適した物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、元飲食店の居抜き物件のため、厨房設備をそのまま引き継げる可能性があり、初期の設備投資を抑えられる点が挙げられます。また、共益費・管理費がともになしで、賃料473,000円（税込）の負担がシンプルに把握しやすい構造です。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）であり、契約満了日が2031年1月31日と定められているため、長期出店を前提とするテナントにとっては期間の制約を十分に考慮する必要があります。また、保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・償却50%に加え、内装譲渡金が要相談となっており、成約時には仲介手数料と企画手数料（各賃料等1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額を事前にしっかりと試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という希少な立地に、飲食店としての設備が整った居抜き物件です。契約形態や初期費用の詳細については個別にご説明できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。条件面も含めてしっかりとご案内いたします。