■立地の特徴
名古屋市千種区今池5丁目に位置し、地下鉄東山線今池駅から徒歩1分という駅至近のビル1階物件です。敷地内駐車場はなく、駅前立地型のビルイン店舗として、徒歩・公共交通機関での来店を主体とした運営に適しています。


■商圏の特徴
今池駅は1日乗降客数が約39,620人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩1分という駅前立地のため、通勤・通学途中の乗降客を日常的に取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客が主な商圏となります。店舗面積は65.45㎡（約19.8坪）と、小〜中規模の業態に対応しやすい広さです。


■向いている業種
元がラーメン店の跡地であるため、ダクト・グリストラップなどの重飲食向け設備が既存している可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズです。物件資料でも飲食店可・重飲食相談可と明記されており、麺類・定食・カフェなど幅広い飲食業態が検討できます。なお、においの強い業態については制限があり、対策内容によって相談対応となるため、事前確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分・約19.8坪という規模から、駅利用者を中心としたランチ・夕食需要を狙う飲食店に向いています。回転率を重視した小規模飲食業態や、テイクアウト対応を組み合わせた店舗運営とも相性が良い立地です。


■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分の高い視認性・アクセス性に加え、ラーメン店跡地の居抜き物件であるため、重飲食向け設備を活かした初期投資の抑制が期待できます。また適格請求書発行が可能な点も、法人・個人事業主にとって経理上のメリットとなります。注意点としては、事業用定期建物賃貸借契約（2031年1月31日まで）のため契約更新がなく、退去時期が確定している点を踏まえた事業計画が必要です。また保証金6ヶ月分・礼金1ヶ月分・内装譲渡金（要相談）に加え、成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分、内装譲渡がある場合は売買金額の11%の手数料が発生するため、初期費用の総額を事前に十分確認することをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
今池駅徒歩1分という希少な駅前立地に、重飲食対応の居抜き設備が整った状態で出てきた物件です。定期借家のため契約期間と退去条件をしっかり把握したうえで検討いただく必要がありますが、その分条件が明確で動きやすい物件でもあります。業態や内装譲渡の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。